物业管理物业验收标准.pdf

物业管理物业验收标准 第壹太平戴维斯综合物业顾问（北京）有限X 公司 融科资讯中心分 X 公司 物业接管验收标准 二零零壹年十壹月 目录 第壹章 大厦土建装饰的验收标准及程序 3 第二章 电梯工程验收标准6 第壹节 电气部分6 第二节 安全保护装置 8 第三节 电梯各组成部分 10 第四节 机房部分 13 第三章 电气工程验收标准 14 第四章 大厦空调系统、给排水系统验收注意事项及验收条件 18 第五章 弱电系统、消防系统验收标准 22 第壹节 弱电系统验收条件 22 第二节 弱电系统验收程序 24 第三节 消防系统验收接管程序 25 第四节 消防中控室验收内容及其标准 27 第六章 物业接管验收前所需资料 30 第壹章大厦土建装饰的验收标准及程序 一 . 验收前需具备的图纸资料和文件 1. 设计图纸、文件、设计修改和材料代用文件。 2. 材料出厂质量证书、出厂合格证、检验合格证。 3. 预制构件出厂质量证书。 4. 隐蔽工程验收文件。 5. 施工安装自检记录。 6. 结构硅酮密封胶相容性试验报告及幕墙物理性能检验报告。 二 . 组织验收小组人员熟悉合同、图纸、招投标文件及各项洽商变更。 三 . 验收时间由甲方、物业、总包方、监理四方订出壹个切实可行的时间表。 1. 外围玻璃幕墙干挂大理石。 2. 大厦室内大理石墙面、地面。 3. 木墙面。 4. 防火门、门锁、油漆、粉涮。 四．大理石干挂墙验收 1 ．大理石应表面整洁，线条顺直，对缝宽窄壹致，色泽壹致。 2 ．保温层完好（不得渗水、不透风）。 3 ．石材安装牢固无损坏，表面不应有咬色现象等。 4 ．石材出厂合格证、检验合格证。 五．玻璃幕墙及遮阳板验收 （一） 玻璃幕墙及遮阳板验收前应将其表面擦洗干净。 （二） 玻璃幕墙及遮阳板观感检验符合下列要求： 1 ．明框玻璃、框料应横平竖直，缝宽应均匀，且符合设计要求。 2 ．玻璃品种、规格和设计相符，整幅玻璃色泽应均匀，不应有水纹、气 泡、折碱、发霉和镀膜脱落等现象。 3 ．铝合金料不应有脱膜现象。 4 ．装饰压板表面应平整，不应有肉眼可察觉的变形、波纹或局部压砸等 缺陷。 5 ．幕墙、遮阳板的上下边及侧边封口沉降缝、伸缩缝、防震缝的处理及 防雷体系应符合设计要求。 6 ．幕墙隐蔽节点的遮封装修整齐美观。 7 ．幕墙不得渗漏。 （三） 玻璃幕墙及遮阳板工程抽样检验应符合下列要求： 1 ．铝合金材料及玻璃表面平滑、整洁，表面不应有划伤或凹凸不平等现 象。 2 ．玻璃应安装或粘结牢固，橡胶条和密封胶应镶嵌密实，填充平整。 3 ．钢化玻璃表面不得有伤痕。 4 ．遮阳板远见线条壹致，近见各个连接点安装牢固。 5 ．玻璃幕墙活动窗支撑架灵活。 6 ．玻璃外窗五金齐全（手柄支撑架多点锁）。 （四） 玻璃幕墙、遮阳板工程抽样检验数量，每幅幕墙竖向构件或竖向拼缝 和横向构件或横向拼缝应各抽查 5% ，且均不得小于3 根，每幅幕墙分 格应各抽查 5% ，且不得小于10 个，所抽检质量均应符合中华人民共和 国行业标准，玻璃幕墙工程技术规范JGJ102—96 。 六．楼顶验收（楼顶平台地面） 1 ．排水坡度有无倒泛水现象，地面防水是否有渗漏现象，防水做完后是否做 闭水试验，是否有闭水试验记录。 2 ．雨水管泄水口是否畅通。 3 ．雨蓖子是否齐全。 4 ．女儿墙是否完整。 5 ．各种机座是否表面平整，不空鼓、表面不应有脱皮。