第9章 投资性房地产.pptVIP

第九章 投资性房地产 9 财务会计 中级 Intermediate Accounting No.2 No.3 No.1 掌握投资性房地产的范围及初始计量 No.1 No.1 掌握投资性房地产的后续计量及其会计处理 No.2 掌握投资性房地产转换及处置的会计处理 No.3 学习目标 第九章 投资性房地产 第一节 投资性房地产的特征与范围 一、投资性房地产及其特征 概念 投资性房地产 —— 是指为赚取租金或资本增值， 或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应 当能够单独计量和出售。 特征 1 、投资性房地产是一种经营性活动。 2 、投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于企业作为 经营用场所的房地产和房地产企业用于销售的房地产。 3 、投资性房地产有两种计量模式。 （ 1 ）自用房地产 （二）不属于投资性房地产的项目 2 、作为存货的房地产 是指为生产商品、提供 劳务或者经营管理而持 有的房地产。如企业的 厂房、办公楼等。 是指房地产开发企业在 正常经营过程中销售的 或为销售而正在开发的 商品房和土地。 以下两种情况不属于投资性房地产 ◆ 企业出租给本企业职工居住的宿舍 —— 即使按照市场价格收取租 金，也不属于投资性房地产。 ◆ 企业拥有并自行经营的旅馆饭店 —— 不属于投资性房地产。若将 其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和 出售的，出租的部分可确认为投资性