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住宅房产策划流程 住宅房产策划流程 **住宅房产策划流程 一、初步接洽阶段 1、首次与开发商沟通，展示公司价值，明确合作意向。项目资料前 期收集。 负责部门：业务部、策划部 报告名称：〈〈***项目立案报告》 中心内容： 项目所在城市一一房产市场现状初步调研 总人口，城市人口，城市发展方向，房产供应量，销售状况，价格水 平，主力户型，建筑风格，付款方式，重点项目 项目基础资料 a、 项目名称，开发商，投资商，建筑设计商，园林设计商，营销策 划商，建筑商，物业管理商，总占地面积，总建筑面积，总栋数，总 套数，住宅建筑面积，商业建筑面积，配套设施面积，开发周期，容 积率，绿化率，停车位 b、 项目地段，街区功能，白然景观，政治历史文化人文要素，周边 主要建筑物，学校、医院、商业、娱乐、交通等周边配套，水、电、 气、暖、排污等市政配套，中长期规划 c、 建筑形态，建筑立面，建筑风格，建筑选材，楼间距 d、 房源表，价格表，销控表，付款方案，优惠方案，置业计划书， 配套费用，税费 e、 主力户型，户型配比，户型功能划分，户型特色，样板间，畅销 户型，滞销户型 f、 建筑工期，内部认购时间，开盘时间，销售走势，月度销售额 g、 园林设计方案，园林造价 h、 内部配套，物业服务内容，收费标准 i、 前期推广方案，推广主题，广告，印刷品，公关促销活动，楼盘 包装vi ,售楼部功能布局 k、总规