销售代理合同--范文.docVIP

个人收集了温度哦精品文档供大家学习 ==============================专业收集精品文档============================= =========================================================================== ==============================专业收集精品文档============================= 房 产 代 理 委 托 合 同 甲方： 乙方： 房产代理销售委托合同 立合同双方： 委托方：（下称甲方） 住所地： 联系电话： 法定代表人： 受托方：（下称乙方） 住所地： 联系电话： 法定代表人： 甲、乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国协议法》的有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营的座落于 的房产事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条：项目基本情况 1.1项目概况 甲方系“ ”项目（以下简称本项目）的开发建设单位，本项目位于 ，项目一期总建筑面积≥ ㎡，其中可销售面积为：商业用房建筑面积≥ ㎡，住宅≥ ㎡。本项目推广名和实际名称的改变不影响本协议的履行。 1.2项目建设批文 甲方作为产权方已取得本项目以下开发手续和批文： （1）国有土地使用证：编号： ；（2）土地规划许可证编号： ； （3）建筑规划许可证：编号： ； 甲方承诺上述文件真实、合法、有效。 1.3协议基础条件 本项目在抵押权上等涉及第三方权益的事项由甲方负责处理，如出现有损第三方权益的事项，甲方须书面告知乙方。 第二条：委托期限 2.1乙方代理期限从本协议签订之日起至项目住宅销售面积达95%，商业用房销售达90%以上。合作期限到期前15个工作日内双方未提出续约的，双方在到期日后七日内交接完毕，协议自然终止。 2.2 在本协议有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方终止本协议。 2.3在本协议有效代理期内，甲方不得另行指定其他代理商。 第三条：销售准备及推广费用承担 3.1销售准备 3.1.1预售许可证：甲方负责于 年 月 日之前取得本项目预售许可证，将预售许可证复件交乙方对外公示。 3.1.2营销中心：甲方负责建造、装修、布置营销中心（含购置家具及办公物具），确保2012年 月 日之前交付使用。 3.1.3样板房：甲方负责样板房、销售通道建造及双方商定部位的建造和装修并承担费用。 3.1.4开盘：代理房屋取得预售许可证后，乙方即可进行销售，一期开盘不晚于 年 月，最终正式开盘日期以报纸公示之日为准。 3.2 费用负担 3.2.1本项目的营销物料费用（包括但不仅限于制作沙盘及样板房等）与推广费用（包括但不仅限于户外、报纸、电视广告、印刷宣传资料、售楼书等）由甲方承担。甲方应按双方商定的营销代理推广计划支付上述费用。否则，由此导致的销售延误及风险与乙方无关。 3.2.2 本项目住宅部分营销推广费用应不低于住宅销售总金额的百分之一点五（1.5％）；商业部分营销推广费用应不低于商业销售总金额的百分之二（2％）。 第四条：代理销售权、成功销售及其它 4.1代理销售权 除经乙方书面同意或协议另有约定，甲方不得委托第三方销售，亦不能在本协议履行完毕之前撤销对乙方的委托。在代理期限内，甲方违反本条约定委托第三方销售的房屋，视作乙方成功销售的房屋。 4.2成功销售 4.2.1成功销售：购房者签署《商品房买卖合同》支付了首期购房款，该套物业视为成功销售。 4.2.3计算单位：成功销售并结算的物业以套或预售标识面积（销售总价）为单位计算。 4.2.4计算成功销售（销售代理费）的住宅、商业用房、车位为：由甲、乙双方以任何形式售出的本项目住宅、商业用房、车位。 4.3销售合同样本 甲方与乙方在开盘前共同确定《商品房买卖合同》样本，乙方应按双方确认样本与购房者签订合同，最终正式协议由甲方签章。 第五条：销售代理费与结算 5.1 甲方支付乙方的“销售代理费”含“前期顾问费”、“销售佣金”和本项目销售超出销售底价部分的