2A--XXXX年度南京招商地产紫金山一号营销报告.pptx

招商紫金山一号2011年度营销报告; 一、2010年南京房地产市场回顾; 第一部分：2010年南京房地产市场回顾;;背景1——之前政策效果有限：09年房地产市场疯狂发展后，09年末及2010年初维稳政策主要以指导性和原则性政策为主，短期内对遏制房价未能产生实质性影响;商品房销售量价走势;PMI指数和工业增加值增速走势情况;数据来源：国家统计局;之前政策力度和执行度有限，市场作用不明显;针对仍然疯狂的楼市，2010年4.15新政（国十条）出台，把抑制不合理住房需求放在了增加住房有效供给的前面，反映了政策重点的变化;4·15新政后局部成交量出现萎缩，调控效果初显，为继续巩固效果，2010年9月29日中央出台了更为严厉的调控政策;对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。;国务院在1月26日出“国八条”调控房地产市场，原则同意在部分城市开展房产税试点工作。2011年1月28日，房产税正式来袭，试点工作首先在重庆、上海进行，重庆侧重对高档住房征收房产税，上海侧重对新购住房征收;从2010年10月起连续两次加息，2011年2月8日又一次加息，加息频次密集，2011年或成加息年;二手房交易成本提高，拥有多套住房者限购，刚需购房者交易成本提高; 第一部分：2010年南京房地产市场回顾;整年