房屋征收与补偿安置专项方案.docVIP

******房屋征收赔偿方案 ? 因*****************进行搬迁安置。为依法保护房屋被征收人正当权益，依据国家相关法律法规，结合受影响实际情况，制订本方案。 一、基础情况 本方案所指被征收房屋，是指因****************需征收和赔偿房屋，具体情况以入户调查摸底为准。 二、房屋性质和面积认定 1、房屋被征收人持有《房屋全部权证》，以载明面积为准；无《房屋全部权证》但能出具其它有效正当证实，房屋面积据实丈量认定。 2、被征收房屋必需含有房屋要件：上有完整屋顶、周围有墙体、含有固定基础、供人长久居住和生产生活场所。不符合上述条件建筑物，按构筑物进行赔偿。 3、砖混住房层高按3米计，“人”字形房屋面积测算，被征收范围顶盖为人字房屋，净高在1.2米至2.1米部分应计算1/2面积，净高超出2.1米部分应计算全方面积。 4、构筑物层高或檐高低于2.2米，计算1/2面积，高于2.2米（含2.2米）计算全方面积。 5、房屋测量标准按国家相关标准实施。 三、赔偿标准 （1）、房屋征收安置赔偿指导标准 序号 赔偿类别 赔偿标准（元/㎡）（货币赔偿） 1 砖混（石混）结构 800 2 砖木结构 680 3 石木结构 520 4 土木结构 410 5 简易结构 220 （2）、房屋装饰装修赔偿指导标准： 项目 类别 赔偿标准 备注 墙砖 外墙砖 60元/㎡ （3）、构筑物赔偿指导标准： 类别 名称 单位 赔偿标准 备注 一、围墙 实心砖围墙 元/m3 140 二、堡坎 浆砌石堡坎 元/m3 100 三、晒坝 混凝土晒坝 元/㎡ 35 四、水池 片石干砌 元/m3 90 以砌体计算 五、圈舍、厕所 砖木结构 元/㎡ 180 木结构 元/㎡ 160 土木结构 元/㎡ 120 简易结构 元/㎡ 80 （4）、房屋隶属设施赔偿指导标准： 类别 单位 赔偿标准 备注 照明设施 元/户 500 自来水设施 元/户 600 四、征收住房赔偿安置 住房赔偿安置方法分为货币安置、迁建安置。 （一）货币赔偿。 1、选择货币赔偿，地面建构筑物部分按上述赔偿标准作价赔偿，宅基地占地面积（房屋滴水线内）按200元/平方米进行赔偿。 2、被征收房屋面积以调查摸底时情况为准。砖混房屋以外墙外围面积计算，小青瓦房屋按“人”字形房屋丈量面积计算。 3、货币赔偿程序。 （1）数据采集。由征收人牵头，房屋被征收户参与，按相关标准丈量。如房屋被征收户拒绝参与，可由征收人请有资质测绘部门进行测量并委托公证处公证员参与进行公证，并摄像存底。 （2）对采集数据进行公告，公告期为七天，对公告期间反应出问题，逐一加以核实。核实无误后，以新核实为准。 （3）签署协议。和公告期间无异议房屋被征收户签署协议。 （4）在房屋被征收户签署协议并腾空房屋验收合格后，按协议支付货币赔偿费。 4、选择货币赔偿后，符合农村宅基地建房条件，农户可在计划区外自行选址，并报***人民政府按程序办理宅基地审批手续。 （二）迁建安置 按本方案赔偿标准对地面建构筑物作价进行赔偿，依据原房占地面积在*****对被征收人迁建安置，由其自行进行建房。 1、宅基地面积确定。被征收房屋占地面积以丈量面积为准，根据征一还一标准进行安置。 迁建安置地基为132平方米/个，房屋被征收人可依据被征房屋占地面积，每户可选择一个宅基地，原房占地面积和所选地基面积超出部分按200元/平方米补差。原房占地面积和所选地基面积不足部分按34 2、迁建安置宅基地土地性质为集体全部. 3、安置对象认定。以独立建房单栋房屋为迁建安置户基数，一栋房屋住有几户人，以一个户头计算，以该栋房屋土地使用证权利人或委托人名义安置。 4、征收人负责办理建房所需土地使用证等必需证件，其它办证费及建房规费由被征收人自行按相关政策要求缴纳。 5、迁建安置程序： （1）数据采集。由征收人牵头，房屋被征收户参与，按相关标准丈量。如房屋被征收户拒绝参与，可由征收人请有资质测绘部门进行测量并委托公证处公证员参与进行公证，并摄像存底。 （2）对采集数据进行公告。公告期为七天，对公告期间反应出问题，逐一加以核实。核实无误后，以新核实为准。 （3）签署协议。经过召开群众会等形式，和房屋被征收户签署房屋征收和赔偿安置协议。 （4）确定迁建安置点。依据房屋被征收户选择迁建安置户数和面积，确定搬迁安置具体位置。 （5）选择宅基地。依据房屋被征收户签署协议次序和腾空房屋时间次序，确定选择地基位置次序，依次进行选择。 房屋被征收人按签署征收协议并搬迁完成前后次序，对安置宅基地含有优先选择权。奖励优先以后，实施抽签随机选择。抽签分两轮进行，第一轮抽出抽签次序，第二轮依据抽签次序选择位置。 （6）办理相关手续。农户在腾交房屋后，可领取赔偿费，并按本方案要求为其办理相关手续。过渡费、迁居