房屋抵押贷款作业流程和条件大全.doc

专业办理房屋抵押贷款- --------抵押步骤 房产抵押消费类贷款 房产抵押消费类贷款定义 以自己或她人房产作为抵押物向银行申请贷款，可用于购房、买车、教育、旅游、购 买大宗耐用消费品等用途。 贷款期限、成数 1年-20年； 贷款金额最高为房屋评定价 70％。 借款人应提供材料 夫妻双方身份证、户口本、婚姻证实； 收入证实（银行指定格式）及所在单位营业执照副本复印件（加盖公章）； 借款相关用途材料； 抵押人夫妻双方身份证、户口本、婚姻证实； 房产证原件。 操作步骤： 签委托协议评定面签批款抵押放款 银行利率及还款方法 银行利率实施同期人民银行要求商业贷款利率； 可选择按月等本息或等本金方法还款。 2．1 1、个人购置商品房抵押 1、房地产她项权力登记申请表 2、购房协议（原件） 3、购房首付款收据（复印件加盖公章） 4、个人住房借款协议 5、个人住房抵押协议 6、商品房预售许可证或预抵押许可证（期房）房地产权属准予登记通知书 （现房） 7、抵押人、抵押权人身份证实（个人：身份证复印件单位：加盖公章营 业执照复印件） 8、平面图、配置图（红线圈界、开发企业和抵押权人盖章确定）  2、工作时限 符合办理条件，自交易中心权属登记收件窗口收件之日起 3日内办理完 毕。 3、办理步骤 1、申请人领取并填写《权属登记申请表》后，持相关证件到交易中心权属 登记收件窗口，经收件人员受理后，领取《收件回执》； 2、在交易中心办理期间，申请人可经过电话查询办理情况，若已办结，可 到收费发证窗口交纳税费并领证 个人房产抵押贷款步骤 本报记者陈逢春报道假如你有房产，你企业急需流动资金想办理房产 抵押贷款，为了避免走弯路，必需先了解银行个人房产抵押贷款步骤。 1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间； 2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全； 3.看房评定（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估； 4.报批贷款：将全部申贷资料连同评定汇报或勘估意见书报送银行审批； 5.借款协议公证：借款人及抵押人填写（借款协议）及全部相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证； 6.抵押登记手续：银行凭房屋全部权证和借款协议公证书到产权处办理抵押登记手； 7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：标准上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证实、个人消费用途对应协议、婚姻情况证实。 抵押人应提供：房屋全部权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻情况证实。 房屋按揭贷款 按揭贷款中大家最关心是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供资料： 1、申请人和配偶身份证、户口原件及复印件 3份（如申请人和配偶不属于同一户口 需另附婚姻关系证实）。 2、购房协议书正本。 3、房价 30%或以上预付款收据原件及复印件各 1份。 4、申请人家庭收入证实材料和相关资产证实等，包含工资单、个人所得税纳税单、单 位开具收入证实、银行存单等。 5、开发商收款帐号 1份。 其贷款手续及程序是这么。 首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上资料申请个人住房贷款。 然后接收银行对您审查，并确定贷款额度。 接下来就能够办理借款协议，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 最终剩下就是银行发放贷款，借贷人每个月还款和还清本息后注销登记。 经过以上手续及步骤，您就能够经过按揭得到新房子了。经过记者以上所述您应该对 按揭有了更深认识，而且了解了办理贷款相关事宜，期望按揭这把钥匙打开更多属于 你、我、她新房之门。 购房者怎样办理按揭贷款？ 楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地域广为流行 一个融资购楼方法。在中国，按揭近几年才在上海、北京、深圳等部分城市开始推行。在 房地产市场上提供按揭楼盘其销售业绩显著优于其它楼盘。购房者办理 楼宇按揭具体程序以下： （1）选择房产 购房者如想取得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面内容。购房者在广告 中或经过销售人员介绍得悉部分项目能够办理按揭贷款时，还应深入确定发展商开发建 设房产是否取得银行支持，以确保按揭贷款顺利取得。 （2）办理按揭贷款申请 购房者在确定自己选择房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定律师事务所 了解银行相关购房者取得按揭贷款支持要求，准备相关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 （3）签署购房协议 银行收到购房者递交按揭申请相关法律文件，经审查确定购房者符合按揭贷款条件 后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可和发展商或其代理商签署《商 品房预售、销售协议》。 （4）签署楼宇按揭协议 购房者在签署购房协议，并取得交纳房款凭证后，持银行要求相