安徽省房地产估价师《案例与分析》：房地产抵押估价技术路线及估价方法考试试题.pdfVIP

安徽省房地产估价师《案例与分析》：房地产抵押估价技术路线及估 价方法考试试题 本卷共分为2 大题50 小题，作答时间为180 分钟，总分100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共25 题，每题2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题 意） 1、产生房地产价格泡沫的基础是__ 。 A ．土地稀缺 B ．城市化进程快 C ．投机需求膨胀 D ．过度放贷 2 、甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60 万元和40 万元，若将两宗土地合 并则总价值为120 万元。如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公 平台理的正常价格应为万元。 A ：40 B ：48 C：60 D ：70 E ：工业用地的监测点评估价格 3、物业服务成本的构成一般包括__ 。 ①管理服务人员的工资、社会保险和按 规定提取的福利等；②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用；③物业 管理区域清洁卫生费用；④办公费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥物业管 理区的绿化养护费；⑦物业管理企业的酬金；⑧物业管理企业固定资产折旧费； ⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 A ．①②③④⑤⑥⑧⑨ B ．①②③⑤⑥⑦⑧ C ．①②③④⑤⑥⑦⑨