大竹县安居路建设项目.docVIP

PAGE 5 PAGE 1 / 大竹县安居路建设项目 国有土地上房屋征收补偿方案 为加速推进时尚之城的建设步伐，提升城市建设品位，改善城市基础设施，缓解城市交通压力，早日建成川东渝北区域次级中心城市，依法实施安居路建设项目范围内国有土地上企事业单位及个人房屋的征收与补偿工作，维护被征收人的合法利益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》和《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，结合大竹县城市总体规划和项目建设的实际制定本方案。 一、征收补偿原则 （一）坚持决策民主，程序正当，结果公开的原则； （二）依法征收，公开、公平、公正的原则； （三）坚持等值补偿，补助和奖励相结合的原则。 二、征收范围 张中明、蔡贤军、蔡贤忠等8户个人房屋以及乡卫生院临街房屋一间、县环卫所公厕，共10户单位及个人房屋，建筑面积总计1494.2㎡。具体征收面积以房屋权属证书记载或具有资质的测绘机构的实测面积为准。 三、征收主体 征 收 人：大竹县人民政府 征收部门：大竹县住房和城乡规划建设局 房屋征收实施单位：大竹县房屋征收局 被征收人：安居路建设项目用地范围内国有土地上房屋建筑及构筑物所有权人。 四、被征收房屋用途及面积的认定 （一）已经登记房屋用途、面积的认定 　征收已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积以房屋权属证书或者房屋登记簿的记载为准，作为征收补偿的依据。被征收房屋结构没有发生变化，被征收人对房屋权属证书记载面积有异议的，以征收部门委托的有资质的测绘机构的实际测绘面积为准。 （二）未经登记建筑的认定 未经登记建筑，由大竹县国有土地上房屋征收未经登记建筑认定工作组组织有关部门依法进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 五、征收补偿方式、地点、期限等 （一）补偿方式 1．选择货币补偿的，按被征收房屋价值予以补偿。被征收房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定，但附属物（设施）及室内装饰装修不纳入被征收房屋内评估，按本方案相关规定予以补偿。 （1）除个人商业用房外的其它个人非住宅用房（如生产、仓储、办公等），实行货币补偿。 （2）单位房屋原则上实行货币补偿。 （3）未超过批准期限的临时建筑，实行货币补偿。 　　2．选择房屋产权调换的，被征收人在确定的安置区域内选择与被征收房屋面积相等或相近的用于产权调换房屋，双方计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 （二）过渡方式和期限 选择房屋产权调换的，由被征收人自行安排周转用房过渡；过渡期限12个月，从被征收人签订补偿协议并交房之日起计算。 （三）用于产权调换房屋地点、户型及交付时间 1、住宅安置地点：教师新村二期。 住宅安置户型：74.28㎡、84.16㎡、109.86㎡。 2、商业用房安置地点：教师新村二期。 3、交付时间：过渡期限内。 （四）用于产权调换房屋标准 住宅：用于产权调换房屋面积不低于50平方米，内墙为搓沙找平，地面为水泥沙浆找平，免费安装入户钢质门、塑钢窗，且按国家现行建筑规范要求，工程质量合格。 商业用房：内墙为搓沙找平，地面为水泥沙浆找平，免费安装卷帘门，且按国家现行建筑规范要求，工程质量合格。 六、征收补偿 （一）住宅、商业用房的征收补偿 1.被征收房屋价值的补偿 　　按房地产价格评估机构的评估价值进行补偿。 2.附属物（设施）及室内装修装饰补偿 （1）附属物（设施）补偿。被征收房屋的水、电、气、有线电话、光纤等设施，按价格主管部门核定的价格据实补偿。被征收人选择产权调换的，也可由征收部门据实返还，有数量差异的，由征收当事人按价格主管部门核定的价格据实结算。 （2）室内装饰装修补偿。由征收当事人参照《大竹县房屋征拆附属设施及装饰装修补偿参考表》（附后）协商确定；协商不成的由评估机构评估确定。 3.搬迁补偿 　　个人住宅、商业用房搬迁费标准均为1500元/户.次（以一个房屋所有权证为一户，一处房屋多人共有的，按一户认定）。选择产权调换的，搬进、搬出各计一次；选择货币补偿的，只计一次。国家机关、企事业单位及社会团体房屋的搬迁费协商确定，协商不成的由评估机构评估确定。 4.住宅临时安置补偿。 选择房屋产权调换且对自行安排住处的，按原住宅建筑面积向被征收人支付临时安置费。过渡期限内，临时安置费按7元∕㎡·月发放；自征收补偿协议约定交房之日起，逾期不足六个月的，逾期时间内临时安置费按10.5元∕㎡·月（1.5倍）发放；逾期半年以上不足一年的，本逾期时间内按14元∕㎡·月（二倍）发放；逾期一年以上的，本逾期时间内按21元∕㎡·月（三倍）发放。被征收人不接收用于产权调换房屋的