小区物业管理用房工程施工组织设计.docxVIP

第一章、编制说明 一、综合说明 我公司接到 XX 县 XX 花园小区物业管理用房工程施工文件后。 组织有关技术人员认真学习施工文件， 对该工程的建筑、结构、质量、工期、施工环境、施工条件作了详细分析，并到施工现场考察，对整个工 程情况有了详尽的了解，为施工组织设计的编制提供了有力依据。在编制施工组织设计时，我们本着慎重 的态度，严谨的工作作风，力争做到 : 1、工程质量： 达到《建筑工程施工质量统一标准》 （ GB50300-2001 ）的规定，确保合格工程。 2、安全生产： 执行 JGJ59-99 《建筑施工安全检查标准》 ，消灭一般事故隐患，确保安全生产无事故。确保重大安全 事故发生的概率为 0 。 3、文明施工： 按照淮安市文明施工管理要求及我公司内部管理规定执行，争创市安全文明标准化工地。 4、工程工期： 按招标文件约定的工期内完成全部工作量。 5、材料设备采购及成本控制目标： 我们将积极配合业主，做好材料、设备供应商的选择工作。自行采购的材料、设备的控制在经我公司考核审定的《合格供应商的名单》内的企业产品。确保在合理投资下达到质量、工期和安全生产要求。 6、工程建后服务保修目标： 贯彻执行国务院颁发的《工程质量保修制度》 279 号令。派专业维修小组精诚守信，服务及时到位。 确保解除业主的后顾之忧。 二、编制范围和依据 1、本工程的招标文件。 2、本工程所采用的国家现行建筑安装施工技术规范及验收标准： 《地基与基础工程施工及验收规范》 GB50202-2002 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2002 《混凝土质量控制标准》 GB50164-92 《砌体工程施工及验收规范》 GB50203-2002 《屋面工程技术规范》 GB50207-2002 《通风与空调安装工程施工及验收规范》 GB50243-2002 《 05 系列江苏省工程建设标准设计图集》 《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-2002 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 《普通混凝土用砂质量标准及验收方法》 JGJ52-92 《普通混凝土用碎石和卵石质量标准及验收方法》 JGJ53-92 《建筑机械使用安全技术规范》 JGJ33-2001 3、淮安市建筑施工文明工地检查标准及要求 4、本公司《质量保证手册》 、《程序文件》 ；各项目施工、质量、安全、技术管理制度及 ISO9002 质量保 证体系。 第二章、工程概况 一、工程概况 工程名称： XX 县 XX 花园小区物业管理用房 工程地点： XX 县新城花园北面 建设单位：涟水县万通房地产开发有限公司 设计单位： XX 县建筑设计院有限公司 勘察单位： XX 县建筑设计院有限公司 二、建筑设计概况 本工程是框架结构，共三层；长 28.8M ，宽 10.4M ，总面积 886.08 ㎡。 建筑设计概况如下表 序号 建筑项目 设计内容 部位 备注 1 地面 水砂浆地面 用于地面 苏 J01-2005-2/2 2 楼面 水泥砂浆楼面 用于一般楼面 苏 J01-2005-2/3 瓷砖墙面（高到顶） 用水房间墙面 苏 J01-2005-19/5 3 内墙 水泥护角线 用于内墙阳角 苏 J01-2005-28/5 水泥砂浆墙面 内墙面 苏 J01-2005-4/5 彩色弹性涂料墙面（保温墙 4 外墙 面色彩详效果图，南、东、 外墙 苏 J/T16-2004( 三 ) 西、北外墙为 25 1/12 厚 L型保温 砂浆 瓦屋面 (水泥彩瓦 ,1： 3 陶粒 屋面 混凝土找坡， 4mmSBS 卷材 苏 J10-2003-7/7 防水层， 45mm 用于瓦屋面 厚挤塑保温 板 ) 6 平顶 板底抹灰，乳胶漆饰面 平顶 苏 J01-2005-5/8 7 窗 塑钢推拉窗 用于外窗 苏 J9601 8 散水 水泥砼 室外 9 油漆 调和漆 用于所有金属面 三、结构设计概况 本工程为框架结构 3 级，基础埋臵在地质报告的第  层，  6 2  度抗震设防，建筑主体结构的安全等级为二级，建筑构件的耐火等级为二层土上， 地基承载力为 150Kpa 。地基基础的设计等级为丙级。 结构设计概况如下表。 序号 设计项 部 位 设计内容 目 垫层 C10 素混凝土。 1 基础 基础墙 M10 水泥砂浆砌筑 Mu20 混凝土普通砖。 独立柱基， 基础柱及 C30 钢筋混凝土。 地圈梁 2 主体 结构砼 C30 钢筋混凝土。 砌体 加气混凝土砌块， M5 混合砂浆砌筑。 四、给排水设计概况 水暖工程设计主要包括给水系统、排水系统 (含雨水系统 )、消防系统。 生活给水管接自市政干管，埋地引至水表，由水表引至各用水点。 给水管材采用 PPR