房地产定价系数表.docxVIP

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2020-12-12 发布于山东
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房地产定价系数表.docx

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权属本案云中逸品水语青城逸景·翠华南湖郦舍万象 520 林项目地段 10% 100 100 100 100 95 100 区周边配套 10% 100 100 105 100 95 105 域交通因素 8% 100 105 105 100 95 105 因素自然环境 6% 100 100 100 100 105 100 区域发展 6% 100 100 100 100 100 100 项目规模 6% 100 105 105 100 105 105 建筑规划 12% 100 97 100 105 105 95 户型规划 10% 100 100 100 100 105 95 个园林设计 8% 100 95 95 100 100 95 别因社区配套 5% 100 100 100 95 105 95 素项目形象 4% 100 100 100 100 100 100 物业管理 5% 100 100 95 100 100 95 企业品牌 10% 100 100 100 100 100 100 修正指数 1 99.94 100.55 100.35 100.55 99.2 交易均价 4500 4700 7600 4800 4200 修正价格 855 940 1064 672 462 可比权重 19 20 14 14 11 市场比较价格参考价： 5080元/ ㎡，因为目前产品无法正式入市（参加价↓ 5～10%，说明：该价格为入市销售的净价，可理性上浮 3～5的优惠额度：该价格仅为前期建议价格，改价格随市场变动及理性的浮动配价大盛魁文香榭蓝湾创 95 105 100 100 100 105 105 100 95100 105 95100 100 100 100.3 101.15 4800 5120 563.2 1111 10%，取中 7.5%）约 4700 变动及项目情况将会产生