独立地块控规说明书.docVIP

独立地块控规说明书 ??? ??目录 ??第一章 总 则 2 ??1.1规划背景 2 ??1.2规划依据 2 ??1.3规划原则 3 ??1.4 规划范围 3 ??第二章 现状概况与分析 3 ??2.1现状概况 3 ??2.2现状分析 4 ??第三章 用地规划与控制 4 ??3.1用地规划 4 ??3.2用地控制 5 ??第四章 服务设施配套 7 ??第五章 市政设施建设 7 ??5.1 给水工程规划 7 ??5.2 排水工程规划 8 ??5.3 电力工程规划 9 ??5.4 通信工程规划 9 ??5.5燃气工程规划 10 ??5.6热力工程规划 10 ??5.5 工程管线规划 10 ??第六章 环境保护与防灾 11 ??6.1 环境保护规划 11 ??6.2防灾减灾规划 12 ??第七章 规划实施措施与建议 12 ??7.1确立总体规划指导下的规划编制体系 12 ??7.2建立土地集约利用机制 12 ??7.3建立引导空间集聚的政策机制 13 ??7.4规划实施调整 13 ??7.5 规划建议 13 ??第一章 总 则 ??1.1规划背景 ??为了满足太康县城市整体发展的要求，落实2013年度第六批城乡挂钩试点项目的落实，指导TK2016-1号、TK2016-2号宗地的建设，结合《城市规划编制办法》等相关法律法规，受城郊乡人民政府的委托，特编制太康县2013年度第六批城乡挂钩试点项目TK2016-1号、TK2016-2号宗地控制性详细规划。 ??1.2规划依据 ??1、《中华人民共和国城乡规划法》； ??2、《中华人民共和国土地管理法》； ??3、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》； ??4、《城市用地分类与规划建设用地标准》； ??5、《城市工程管线综合规划规范》； ??6、《工业企业总平面设计规范》GB50187-2012； ??7、《建筑设计防火规范》； ??8、《河南省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》； ??9、《河南省工业项目建设用地控制指标》； ??10、《城市给水工程规划规范》； ??11、《城市排水工程规划规范》； ??12、《城市电力规划规范》； ??13、《城市供热规划规范》； ??14、《环境空气质量标准》； ??15、《地表水环境质量标准》 ??16、《厂矿道路设计规划》； ??17、《太康县县城总体规划》； ??18、《太康县城郊乡土地利用总体规划》； ??19、国民经济行业分类； ??20、其它相关的法律、法规和技术规范等。 ??1.3规划原则 ??1、符合上位规划的原则。本次规划通过与太康县城市总体规划、土地利用总体规划进行对接，使本规划在符合上位规划的基础上，指导以后相关详细规划的编制与实施。 ??2、坚持协调发展的原则。地块规划遵循与周边区域发展相协调，与城市经济社会发展相协调。 ??3、推进县城产业经济发展的原则。通过对地块的规划控制，科学指导太康县产业的布局与规划，促进县城经济社会的发展。 ??1.4 规划范围 ??规划地块位于太康县县城东北侧的城郊乡，西临县城东环路，东临前韩村，北接贺庄，规划总用地面积为60483.85平方米。 ??第二章 现状概况与分析 ??2.1现状概况 ??1.区位条件 ??本规划地块位于太康县城郊乡集镇区东侧约1km，西靠县城东环路，北邻016县道，南距永登高速太康站出入口约13km，涡河从地块西南侧流过。 ??2.现状交通 ??地块西侧的县城东环路，西接国道106，东至拓城县，是太康县城重要的对外交通通道，也可作为规划地块与外部的主要联系通道，交通便利。 ??3.场地建设条件 ??本规划区域为“梯形”地块，东西分别宽235.46米和213.83米，南北长153.56米，高程在49.13-50.37米之间。地块内东南角有1处无水洼沟，高差约1米。整个地块范围内北高南低，地势较为平缓。地块现状西北角有1处城郊乡供水厂，占地约0.27ha，其余为农田，场地建设条件良好。 ??4.周边关系及基础设施 ??规划地块位于城郊乡集镇区东侧，北接贺庄，西靠太康县东环路，南侧与东侧为农田。地块距离集镇区约1km，集镇区内配套有学校、医院、集贸市场等服务设施，可以满足规划地块内设施服务需求。城郊乡供水厂位于地块西北角，能够满足地块内供水需求。 ??2.2现状分析 ??整个地块区位条件优越，交通便利，地块内地势平缓，场地建设条件良好。由于临近城郊乡集镇区，周边设施配套齐全，未来能够满足地块内公共服务需求。 ??第三章 用地规划与控制 ??3.1用地规划 ??1.道路交通规划 ??道路规划 ??东环路为城市主干路，主要承担过境交通，也可作为地块未来的对外联系通道。道路红线为50米，道路断面形式为： ??50米=7.5米+16米+3米+16米+7.5米。 ??交通出入口控