房地产行业风起云涌观后海千帆竞发犹可待.docxVIP

I 核心观点: 万科等中资资本联合私有化普洛斯，物流地产再受关注 2017年7月14日，万科、普洛斯管理团队、厚朴投资、高瓴资本、中 银集团联合组成的中资财团与普洛斯发布联合公告称，将以每股新加坡元 完成普洛斯的私有化收购，交易总价为 160亿新加坡元，其中万科出资占 比最大，为%。实际上，在此之前，厚朴投资、高瓴资本、中银集团均已对 普洛斯进行多轮投资， 普洛斯股权结构中 %的投资者来自中国地区， 加上之 前中投公司收购黑石集团欧洲物流地产公司 Logicor，均从侧面反映了物流 地产逐步受到国内资本的青睐。 基金模式助推普洛斯网络化快速扩张，市场份额处于领先地位 普洛斯业务主要分布在中国、日本、巴西以及美国，物流设施总面积 超过5258万平米（竣工+在建），总价值406亿美元，权益建面1995万方， 权益物业价值亿美元，单位物业价值约 655美元/平（折合人民币约 4437/ 平）。其中中国项目分布于 38个城市，物业总面积 2871万平方米，权益建 面1411万方，同时还拥有土地储备 1190万平方米。中国物业总价值亿美 元，权益物业价值亿美元，单位物业价值约 472美元/平米，其中成熟物业 单位价值美元/平米。目前，普洛斯除在美国市场份额排名第二外， 在中国、 日本以及巴西市场份额均排名第一。网络化的布局使得客户粘性较大，普 洛斯整体出租率为 91%，续租率高达73%，并且