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第 1 页万象城项目施工安全分析报告 青岛华润中心万象城工程 项目施工安全分析报告 第 2 页万象城项目施工安全分析报告 华润置地青岛公司万象城项目部 2011 年 8 月 15 日 第 3 页万象城项目施工安全分析报告 1 项 目概况 1.1 序言 为了使青岛华润中心万象城工程的各项工程管理工作更加系统化和规范化 ， 我部现将该项目从前期策划、项目实施乃至竣工投入使用的整个过程加以策划 ， 从而达到在项目进展的各个阶段都能够有明确的管理目标和实施方案 ，以确保整 个项目按照公司制定的目标按时完成并投入使用。 投资方：华润置地（山东）有限公司 规划设计和总图设计：美国凯里森建筑事务所 单体设计： 天华建筑设计有限公司；KPF 建筑师事务所 施工图设计：青岛腾远设计事务所有限公司 总承包商： 华润建筑有限公司 监理公司：山东新昌隆建设咨询有限公司 1.2 项目概况 “青岛华润中心”项目由华润置地（山东）有限公司开发建设，美国凯里 森建筑事务所负责项目的整体规划设计 ，该项目位于青岛市市南区中央核心政务、 商务区，东靠山东路，南临香港路。项目紧邻青岛市政府，周边聚集众多金融、 贸易企业及高档五星酒店，项目南侧 800 米即一线海景广场“五四广场”、“奥 帆基地”等“5A ”旅游景区，具有成熟的商务、商业环境。华润置地在此引入 第 4 页万象城项目施工安全分析报告 的“华润中心”项目，属于其旗舰产品线，集商务、办公、购物、 休闲、居住 等诸多城市功能于一体的大型现代都市综合体，预计总投资额将达 150 亿元。 项目总占地 13.5 万平米，规划容积率 5.5 ，规划计容建筑面积 74.54 万平米。 其中，居住建筑规模比例控制在 50%以内，商业、金融由开发商根据情况设计 确定，建筑高度不限。本期开发建设的为第一期商业——青岛华润中心万象城 工程。 青岛华润中心万象城工程用地位于原海军潜艇学院内 ，整体地块为较规则梯 形 ，地块南北长约 340 米 ，东西宽北侧约 240 米、。场区地形总体较为平坦 ，局 部呈阶梯式陡降，由西向东倾斜，现状地面标高 ：13.79m~25.82m。场区地貌 形态单一 ，主要为剥蚀斜坡地貌 ，表层受人为回填整平改造的深度有限 ，原始地 貌基本保存。场区地下水类型主要为第四系孔隙潜水及基岩裂隙水 ，潜水主要贮 存与第 12 层含粘性土粗砾砂中 ，基岩裂隙水主要含水层为构造分布区 ，其次为 基岩各分化带，在场区主要以层状、带状贮存与基岩中，确定水位埋深 0.70m~7.60m ，标高 10.79m~19.28m ，地下水主要补给源为大气降水 ，受季 节影响，地下水位年变幅 1.0m~2.0m。 项目建设所在地青岛属华北暖温带沿海湿润季风区大陆性气候。受海洋环境 的影响 ，空气湿润 ，气候温和 ，具有冬暖夏凉 ，春温秋爽 ，春迟、冬长的气候特 点。年均气温 12.3℃，最高 38.9℃，最低气温-16.0℃，历年平均相对湿度 74%。春夏多东南风，秋冬多西北风，年均风速 5.30m/s ，瞬间最大风速 44.20m/s。年均受台风侵袭或台风外围的影响达 13 次 ，年均降雨量 711.20mm ， 最大年降雨量 1272.70mm ，最小年降雨量 347.40mm ；降雨量年内分配不均 ， 第 5 页万象城项目施工安全分析报告 73%集中于 6~9 月份 ，且多集中在几次暴雨中。冬季降雪较少 ，年平均降雪日 10 天， 日最大降雪量 230 毫米。海雾频繁是青岛地区一大特点，以夏季最盛，东 南风产生的雾最多，年均雾日 43.4 天，平均结冰日 82 天。季节性冻土深度 0.49m。 1.3 项目规划 青岛华润中心万象城工程总建筑面积 53.2 万 m²，其中地上建筑面积 21.3 万 m² ，地下建筑面积 23 万 m² ，由 1 栋超高层酒店式公寓 ，1 栋超高层写字楼 和地上 7 层地下 3 层大商业组成。其中商业 44 万 m、地上商业 20 万 m、连桥 商业 0.2 万 m、地下车库 9.5 万 m 有停车位 2276 个地下面积总计 23 万 m.酒 店式公寓 2.8 万 m、写字楼 6 万 m.