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房地产项目报建流程 一、申请办理项目立项 1、 受理单位：发展与计划改革委员会 2、 办理时间： 10 个工作日 3、 提交资料： ①、申请报告（项目名称、地点、施工总面积、总投资等），项 目建设书或可行性研究报告； ②、规划局→国土局→建委开发科签署意见。 二、办理用地手续 A、拆迁证： 1、 受理单位：市建委拆迁办 2、 办理时间： 7 个工作日 3、 提交资料： ①、用地申请报告； ②、用地单位组织机构代码证书（复印件），企业营业执照（复印 件），单位法人身份证（复印件），开发资质证书（复印件），建设 用地规划许可证书（复印件）； ③、 3 张规划定点图； ④、测绘手稿 1:1000 地形图（报市政府）。 B、土地证： 4、 受理单位：市国土资源局 1 5、 办理时间： 20 个工作日 提交资料：①、土地登记申请书审批表； ②、土地批文及红线图； ③、土地出让合同（原件），出让金发票，完税证明（复印件）； ④、单位组织机构代码证书（复印件），企业营业执照（复印件）， 单位法人身份证（复印件），代理人委托书，代理人身份证（复印件）；→⑤、申请登记报告；→⑥、地籍调查表，图，测量成果（国土信息 测绘所提供）；→⑦、建设用地规划许可证及红线图（复印件）；→ ⑧、红线范围内原用地产的国有土地使用证；→⑨、拆迁完工证明；→⑩、法院拍卖的需提交协助执行通知书和拍卖成交确认书；→⑾、国土辖区分局清租证明及土地证注销清单。 （备注：有拆迁和法院拍卖土地提供⑧、⑨、⑩、⑾） 三、办理选址、总平规划审查、规划定点 1、受理单位：市规划局 2、办理时间： 15 个工作日 3、提交资料：①、申请报告；→②、项目批准文件；→③、规划 定点红线；→④、实测地形图 1:200 或 1:500 原图。 四、总平审查，领取建设用地规划许可证（规划局、消防支队、人防 办、地震局、环保局） 1、规划局： 办理时间： 15 个工作日 2 提交资料：①、申请报告；→②、规划总平图（甲方盖章）；→③、 规划设计条件； →④、土地证，如无土地证应表明在办理 中；→⑤、市计划改革委员会批文；→⑥、实测地形图 1:200 或 1:500 地图。 2、消防支队： 办理时间： 7 个工作日 提交资料：①、申请报告；→②、规划总平图（甲方盖章）。 3、人防办： 办理时间： 1 个工作日 提交资料：①、申请报告；→②、市计划改革委员会批文；→③、规 划总平图（甲方盖章）。 4、地震局： 办理时间： 1 个工作日 提交资料：①、申请报告；→②、市计划改革委员会批文；→③、规 划总平图（甲方盖章）。 5、环保局： 办理时间： 5 个工作日 提交资料：①、申请报告；→②、市计划改革委员会批文；→③、规 划总平图（甲方盖章）。 五、方案设计审核（规划、消防、建委、人防、卫生、地震） 1、规划局： 办理时间： 16 个工作日 3 提交资料：①、申请报告；→②、规划设计要点或经规划局审批同意的总平图；→③、方案（总平按 1:200 比例绘制在实测地形图上的图纸，有设计方案意见的效果图 2 张）；→④、方案图；→⑤、市计划改革委员会批文； →⑥、土地证（如在办理中，提供定点红线图）。 2、消防支队： 办理时间： 7 个工作日 提交资料：①、申请报告；→②、原批总平图；→③、方案；→④、 市计划改革委员会批文。 3、市建委： 办理时间： 15 个工作日 提交资料：①、申请报告；→②、规划部门认可的总平图；→③、规 划部门同意的方案；④、市计划改革委员会批文。 4、人防办： 办理时间： 4 个工作日 提交资料：①、申请报告；→②、经批准的总平图；→③、方案。 5、卫生局： 办理时间： 5 个工作日 提交资料：①、申请报告；→②、经批准的总平图；→③、方案。 6、地震局； 办理时间： 3 个工作日 4 提交资料：①、申请报告；→②、市计划改革委员会批文；→③、土 地证；→④、地形图；→⑤、审批通过的总平图；→⑥、 方案。 六、申请商品房开发计划 1、受理单位：市发展改革委员会 2、办理时间： 10 个工作日 3、提交资料：①、申请报告（项目名称、地点、施工总面积、资金 落实情况等）；→②、土地使用证，项目总平图，项 目资金证明（按总投资的 35%）；→③、市规划局公 房报建科，市建委开发科签署意见。 七、施工图审核（建委、卫生、消防、人防、环保、地震） 1、市建委（审图）： 办理时间： 35 个工作日（其中审图 10 天） 提交资料：①、设计勘察合同；→②、工程地质勘察报告；→③、全 套施工图（ 4 套）；→④、消防、卫生审查凭证；→⑤、 市计划改革委员会批文；→⑥、申请报告；→⑺、规划认 可的总平图；→⑻、各部门审批同意的方案；→⑼、施工 图结构计算书（含计算软件名称）一式二份；→⑽、建设