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一、课题的提出房地产开发的泡沫成份， 以及开发行为本身和由于资金运作的不规范， 九十年代后期国内各地都出现了一批房地产开发项目的停建、缓建工程即烂尾楼，且不说广西、海南，即便在经济
发达的沿海城市上海，据报载，至 1999 年底上海市在内环线以内，高层烂尾楼也多达 300 幢。 毋庸讳言，在海南出现的炸楼的极端处理方法，并不是一个值得推广和借鉴的有效经验， 妥善解决为数不少的烂尾楼，已成为各地政府一个不得不面对的难题。 在房
地产开发的市场大潮中， 既然原有的开发商已无力作为， 把项目转让给有能力的开发商继续开发， 这就是无论房地产项目开发至什么阶段，
都应当研究其转让的可行性和操作性的缘由
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