某商业综合体消防系统维保方案.docx

XXXX消防系统 维 保 方 案 XXX 2019.01  一、维保目标及要求 为了使系统正常运行和减少故障发生，根据贵单位的实际情况，在业主消防安全管理人定期对消防系统检查的基础上，我们将提供如下服务，并提交相应的维保记录和维保报告，同时提供系统应急故障现场维修服务。 定期检查： 对相关消防设施的重点功能性内容进行检查，并将检查结果在维保记录中体现。合同期内的每月将提供消防设施常规性检查服务以达到及早发现隐患并及时处理，减少故障、延长设备使用年限的目的。 维修改善 在消防系统出现故障的情况下，在得到贵单位的通知后，我们将尽快到达现场，对故障进行排除，如不能修复，则有义务向贵单位说明，并提供相应的改善服务方案。 安全管理： 提供消防法规的咨询服务，协助贵单位消防安全管理人建立健全相关规章制度和制定消防应急预案，配合贵单位进行消防演习。 专业培训 为业主方提供消防专业培训，包括生命安全和初期火灾的扑救和逃生，消防专业人员的系统培训。 二 维保计划时间及记录 1、本维保实施计划的执行时间从2018年X月X日至2019年X月X日止。 2、在月度维保工作实施完成后，由消防主管和我单位项目负责人共同验收，并填写月度维保记录，双方签字确认。 3、年度计划维保工作完成后，由管理公司制定全面的验收时间，组织相关人员与我司的技术人员按照维保计划共同进行验收检测。验收时出现的故障及时解决。 4、本计划内所有项目均通过年度验收检测后，双方负责人在检测报告上签字确认，本计划实施结束。  三、 维保方案 一、维保组织计划 1、选好人，调派有多年施工、保养及具有较强管理的技术骨干 为项目总负责，并调派具有综合素质好、技术经验过硬的专业技术人员负责本项目的具体维保工作。具体人员安排见下表： 序号 姓名 职务 联系电话 1 2 3 4 5 6 7 8 2、在合同签定后公司立即组织各部门负责人、工程技术人员召开专题会议，结合上年度维保发现问题及故障出现频次制定本年度维保实施细则。严格遵守、服从业主单位有关制度及其要求，每次维保之前先向业主单位消防主管报到及交底后开始工作，工作完毕后再向业主报到，交底完毕再离开，确保每个消防设备均为正常工作状态。 3、在维保期内每月不少于1次对该系统进行巡查，每月不少于1次抽查检测试验（1年内100%全面覆盖），每半年不少于一次联动测试，并不定期派出技术负责人对该项目保养工作进行监督检查，确保维保优质的工作质量及服务。 4、对于发生重大技术故障，公司将及时组织、调动突击组（技术部、水电技术工程师）进行技术攻关，确保故障得到及时处理。 5、从公司领导层到员工均树立该项目为重点项目，规定每次对该项目的检测调试情况及业主意见等均要上报主管部门领导，领导随时掌握该消防系统的运行情况。 6、对每次的试验和检查情况，均以书面形式报告贵单位，并得到双方的签证认可（详见“陕西聚慧消防科技有限公司消防设施维保记录” ），体现系统运行情况及其起到有效的监控管理。 7、在节假日期间，我司也会做好技术人员值班的安排工作。 8、制定对消防设施维保工作细则，并严格按工作细则执行，对需更换的已无法维修的器材，我司将会书面报告及现场业主技术人员确认属实，审批后再采购更换。 9、合同签定后，即组织人员分批对火灾探测器、水泵、风机等重要消防设备进行测试，上年度做到所有设备全年内测试两遍以上。对喷淋及消火栓管网采取定期进行水压检测，确保系统运行可靠。 11、公司将会组织由质检部、技术部成立专项监督检查小组进行三级监督管理，并定期检查测试各系统运行情况。并制定内部奖罚制度，发现问题及时组织有关人员进行攻关解决及引申有关部门、人员进行有效教育和指导，杜绝不良情况重演。 二、系统的检查和试验计划 1、火灾自动报警系统： 1）采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。 2）试验火灾报警装置的声光显示。 3）试验水流指示器、压力开关等报警功能信号显示。 4）对备用电源进行1—2次充电放电试验。1—3次主电源和备用电源自动切换试验。 5）用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能： 防排烟设备电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备； b、室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备； c、火灾应急照明灯及疏散指示灯。 6）强制消防电梯停于首层试验。 7）消防通信设备应在消防控制室进行对讲通话试验。 8)检查所有转换开关。 2、自动喷淋灭火系统 1）对水源、水泵、阀门、报警阀组等进行外观巡视检查，并应保证系统处于无故障状态； 2）对水源的供水能力，包括储水量、供水设施的性能进行测定； 3）每月检查一次消防水池、消防水箱及气压给水设备，对其中储存的消防用水量的水位、气压给水设备的压力以及保证消防用水不作它用的措施等进行检查，发现故障应及时处理。