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房地产开发流程及五证手续的办理 一、开发性项目立项核准备案： 1、土地出让合同 2、立项申请报告 3、营业执照开发资质证明（原件及复印件各一份） 二、建设项目用地定点审批： 1、用地合同 1 份 2 份复） 2、项目入区批文或开发立项批复（ 1 份原 2 份复） 3、1：1000 地形图 10 份 4、西安市建设用地核定表加盖公章 三、建设用地规划许可证：建设项目用地定点审批完毕 1、西安市勘察测绘院征地成果表 3 份（ 1 份原件盖有“报规划建设 局”章， 2 份复印件） 四、国有土地使用证 1、国有土地建设用地申请书； 2、申请用地单位、法定代表人证明，个人身份证明和委托代理人身 份证明； 3、建设项目用地预审报告（原件，下同） ； 4、金融单位资 金证明（原件，同上）； 5、建设项目计划批准文件； 6、建设用地规划许可证和用地定点图（原件，下同） ； 7、建设用地 勘测定界成果（原件，下同）； 8、农用地转用或者征地批准文件（原 件，下同）； 9、市人民政府征地补偿安置方案批准文件（原件，下同） ； 10、征 地补偿清册（原件，下同） ； 11、其他需要提供的文件、资料。 五、总平面审批及单体方案审查： 核发《建设用地规划许可证》 完毕。 提交资料 . 1、设计说明 1 份 2、单体方案图 1 份 3、夜间点亮方案 1 份 4、单体 渲染图（效果图） 1 份 5、鸟瞰图