办公设计注意要点.pptxVIP

办公设计注意要点总结办公设计关注点-----2+8系统:2——主系统建筑、结构8——次系统电梯、幕墙、室内环境设计、机电及建筑设备、智能化（5A）标准、室外环境设计、 标识及Logo、泛光灯。主要产品硬件指标：序号技术指标具体要求1外立面与周边建筑统一、协调，以简约现代为主要风格。2大堂和主要入口人均面积0.4～0.6㎡/间（酒店）。3办公空间以户型模块进行自由的拼合，形成大面积办公空间，自然采光，格局方正。4公共走廊公共走廊装修后宽度不小于1.8米，吊顶净高不低于2.8～3.0米。5电梯等候区电梯前室净宽度不低于3.5米，且不小于双侧电梯轿箱进深之和，首层高度不低于二层高，标准层净高不低于2.8～3.0米。电梯厅等候区面积3.4～4.5㎡/台。6使用率≥70％（为净面积，不含结构墙体及走廊公用面积）序号技术指标具体要求7平面标准层层高4.1～4.3米，分层吊顶后净高不低于2.8～3.0米，格局方正，进深在11-13米之间（含走廊），东西进深不小于8m，保证客户的自然采光。办公空间预留网络地板，高度在12cm左右，走道及公共部分为石材地面，相邻单位可自由拼合。8标准层卫生间分为公共洗手间和部分室内洗手间。公共洗手间配置：1、高档入墙式抽水马桶、小便池；感应式冲水装置；厕位数量：男厕：1只大/30人， 1只小/30人女厕：1只大/20-30人。2、清洁专用洗手间：每个标准办公楼层提供一个清洁工专用洗手间，配备拖把清洁水槽；3、建议采用“洗手区”与“如厕区”分区，洗手盆数量：1只/2个厕位；4、增加残疾人洗手间，体现人性化感念，男女共用，并设于方便出入位置；5、其余单位建议预留洗手间位置。所有给排水管道暗埋或 置于管井内，节省优化空间。序号技术指标具体要求9标准承重楼板承重在2.5KN/m2以上。10供电系统 三用一备（柴油发电机）供电，办公供电容量100W/㎡，每户均配供电箱，并配备智能化控制的后备电源。11空调系统建设一座会“呼吸”的写字楼，营造清新舒适的办公环境，国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统应具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上。为了采用VAV空调系统，选择国际顶尖品牌的空气处理设备、VAV分风箱以及高精度的DDC控制器（直接数字控制器），并配以初效、中效双级过滤设备，令空气更加清新、舒适。要求可分户计量。12电梯1、上下班高峰时的个人候梯时间不超过40-45秒。2、选择原装进口电梯，用等候时间衡量速度，按钮 32秒内进 入电梯为基本标准。内部净尺寸不低 于2.2米X2.0米X3.0米（高），保证宽敞舒适不 拥挤的空间；轿厢内设置大屏幕液晶电视；高区 低区候梯人员合理分配，上下班高峰不拥挤；容 量20-24人标准。序号技术指标具体要求13停车位每90-120平方米建筑面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理。14供水系统设置直饮水系统及中水处理系统。15智能化系统 至少达到5A级标准；加强建筑自动感应和远程控制、加强节能环保的科技应用，加强安全和通讯的最新科技应用，加强各系统间的集成写作性。● 办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上， 办公室 OA 布线采用网络地板或地面线槽；● 通信（CA）：光纤入户及WiFi无线上网系统的 应用； 计算机网络通信系统到达所有的办公间， 提供其他国际国内长途语音及数据通信条件千 兆入户，百兆到桌。● 楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并 监控其运 行状况，实现管路的自动控制；保安 电视监控。● 消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和 火灾自动 报警、自动喷洒装置。序号技术指标具体要求16装饰装修 外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。玻璃幕墙引用环保节能的换气式玻璃幕墙。采用的新型环保真空玻璃幕墙具有保温隔热隔声的功能，也是现代办公环境的温度控制专家。其保温隔热性相当于370mm厚度实心粘土墙砖，是普通中空玻璃的两倍，是单片玻璃的4倍；其隔声性能达到五星级酒店静音标准，可将室内噪音有效降至45分贝以下，从而营造出超静音的OFFICE。另外，真空玻璃可有效防止冬天窗户结露，使空间通透明亮，并可有效减少室内外温差，防止冬天窗边引起的“冷吹风”和“冷辐射”，使环境更加舒适。同时，真空玻璃的抗风压性能是中空玻璃的1.5倍，给人以超强的安全感。17商务配套 独立配套商务中心，提供传真、打印、装订、送递、礼仪、票务中心、邮政。设在首层大堂。18无障碍设计整栋大厦无障碍设计。塔楼设计基本参数层数： 层标准层面积：约2000 ㎡标准层人数：10～12㎡/人，共计人员150-200 人避难层面积：0.2㎡/人× 人 = ㎡大堂人均面积：0.4～0.6㎡/间(酒店） 标准层电梯厅面积：3.5～4.5㎡/台（如以电