合同风险合同选择.ppt

重庆市建设工程造价执业人员 专题讲座(1) 合同的风险及合同的选择董劲松 (James Dong) Rcs中国分会委员 Rcs中国分会华东区主席 Rcs亚太区注册APC考官 内地与香港专业资格互认考官 中国注册造价工程师 上海东方投资监理有限公司 总经理 2010年6月19 CECA  目录( Content) ◆1.建筑工程风险的性质 2.合同风险 3.风险种类 4.风险的处理 ◆5.合同选择 CECA 咨询  L建筑工程风险的性质( The Nature of Risk in Construction) 风险可被定义为“危害、出现不良后果、损失等 的机会(可能性)、遭受不幸、使自己蒙受损失 或遭受损失” 这个定义表明风险在此不仅仅被定义成一种可能 性,风险还应涉及结合了一定意愿成分的危险 CECA 咨询  建筑工程风险的性质(续)(〔 The Nature of Risk in-Construction 建筑工程中的风险,指的是一种可能性结果的范围 每种可能性结果均有一定程度的发生概率。建筑 工程中的风险管理( Risk management),通常关注 的是识别每个可能性结果所包含的价值范围,以及 决定如何最有效的管理项目。故此,建筑工程风险 管理指的是识别一个项目所存在的经济风险,并对 该等经济风险做出反应,以便建立一套合理的项目 管理方法。这中情况常见于“风险管理”、“生命 周期成本”等管理的理念 CECA 咨询  合同风险( Contractual Risk) 这里我们着重强调的是识别建筑工程风险的性质 及决定风险如何在项目团队(业主、承包方、顾 问公司)中进行分摊 不同的合同类型具有不同的风险分摊方式,主要 的风险分摊机制是如何计算并支付相关的费用 CECA 咨询  合同风险( Contractual Risk)(续) 经济风险: ◆决定及管理成本,即机械、材料、人工及租赁成本 ◆维修与更换成本 定会发生 ◆只是程度有差别 CECA 咨询  合同风险( Contractual Risk)(续) 合同风险 不希望发生的事件,例如洪水、火灾、变更、罢工等 ◆不一定会发生 ◆只要发生就需分摊(在项目团队内) CECA 咨询  合同风险( Contractual Risk)(续) 两者共同点,均是项目费用及承担责任 合同风险通过施工合同在项目团队内进行分摊 CECA 咨询  合同风险( Contractual Risk)(续) 2.1墨菲定律( Murphy’sLaw) 按照墨菲定律,凡事只要可能出错,那就一定 会出错 CECA 咨询  合同风险( Contractual Risk)(续) 业主: ◆若仅有一个项目 ◆可能有幸避免部分或全部风险 CECA 咨询