【旧改】深圳工改工项目案例集锦.ppt

样板间简洁现代的风格，尺度空间合适 样板房看楼通道 样板房指引 注重自然采光性 前台 公共部分装修 墙体宣传 6、龙岗天安数码城 在售项目情况（三期） 龙岗天安数码新城四期总建筑面积27万平方米，包括超高层地标写字楼（200米）、五星标准商务酒店、Shopping mall（约7万平方米）等复合业态，成为产业综合体的压轴之作，预计2014年开工建设。 Shopping mall商业街区 四期整体效果图 200米地标写字楼，工业用地性质，可分割销售，实现价值最大化 创意办公楼，注重空间上的衔接 6、龙岗天安数码城 规划项目情况（四期） 7、福年广场 楼 盘 基 础 资 料 料 物业名称 花样年·福年广场 位置 福田区益田路南端（市花路与紫荆路交汇处） 物业类型 工业用地，生产研发性质，建为厂房（类甲级写字楼） 销售电话 0755建筑面积 总用地面积18457.34平米，容积率为2.5，建筑面积61219.12平米 ，容积率为2.5 楼层面积 每层6000平米，每层销售面积约为3700平米，剩余为开发商持有做企业总部 楼宇规划 整个建筑形体为卧倒的U型。根据工改工项目规定，最多合法销售50%面积，因此项目持有50%部分作为自己花样年总部。一楼商铺以奢侈品展厅报建，通过“工商不能混搭”的限定。 发展商/投资商/代理公司 花样年地产投资开发，世联地产代理销售 物管公司 花样年物业管理（国际）有限公司 开盘时间 2012年4月28日 管理费 管理费9.68元/平米、水费4.63元/立方、电费1.25元/度 空调费 没中央空调，但预留空调位 入伙时间 2012年6月30日 建筑高度 40米 层数及层高 A栋2层、B栋7层；一楼层高3.9米，二-六楼层高6米，七楼层高5.95米 使用权年限 50年（1993年2月13日-2043年2月11日），目前剩余约30年 7、福年广场 户 型 结 构 户型 一楼奢侈品展厅（商铺）面积主要面积在140-280平米，最少40平米，最大340平米。 二楼-六楼办公区主要面积在140-150平米，最少130平米，最大510平米。七楼主要面积在500-700平米。 租售情况 世联地产代理销售整个项目能够推售50%部分。目前写字楼销售均价在3.9万/平米，其中一楼奢侈展厅暂时不销售（传闻内部客户和员工购买消化），七楼户型均为大赠送面积，均价在5万/平米以上。开盘时间2012年4月27日，入伙时间2012年6月30日。截止9月14日，销售近95%，剩余一些大面积户型。租金水平在150元/平米/月。 楼 宇 质 素 装修标准 销售区域：厂房办公公共部分精装（大堂、过道），分户毛坯交付；无中央空调，预留空调机房位置 ；B栋共6个大堂，层高为6.8米；电梯共12部；停车位291个；规划7000平米立体园林。 销售模式（厂房办公） 直接销售，分：一次性付款，98折；银行按揭付款，无折扣。 交付时间 已入伙（入伙时间2012年6月30日），部分业主或租户已经进场装修。 整合推广概述 按照工改工项目需要现售标准，福年广场公关能力比较强，能够办理出商品房预售证，在入伙前2个月进行销售。 项目最大卖点是2-6楼每层层高达6米，可分割两层。 项目推广也是高举高打，以网络、报纸、电台、短信等线上线下推广，短时间覆盖深圳，侧重福田中心区、福田车公庙片区写字楼客户。 设计2套样板房，一套实用样板房；一套为创意样板房 成交客户分析 业主70%为企业自用，购买者主要为设计、贸易、电子类别的企业主；30%为投资客户。 客户关注问题 项目剩下年限这么短，产权到期后，物业怎么办？ 能否注册办公？ 项目用地性质，值不值投资？ 2、TCL·国际E城 户 型 结 构 户型 一层4户，主力面积500-600平米，最小约370平米，最大约900平米 租售情况 华自行销售，项目只有一期有住宅，住宅一推出就被招商、TCL内部员工全部买完，公寓6000元/平米，高层洋房8000元/平米，联排别墅11000元/平米。 从2009年底开始销售，截止2012年9月，一期办公厂房销售了7万多平米，剩余1万多平米待售，销售均价约1.1-1.2万/平米。项目先招商后销售模式，租金在60元/平米，出租率很高，约90%。销售时，很多楼层是带租约销售，回报率达5%以上。刚推出第一年销售一般，仅约4000平米；待出租率提升后，2011年第二年成交了1.5万平米。 楼 宇 质 素 装修标准（精装/毛坯、空调、大堂高度、电梯。。。） 厂房办公公共部分精装（大堂、过道），分户毛坯交付；无中央空调，预留空调机房位置 ；大堂高5米，总层数8层。建安成本约在3000-5000元/平米。 销售和支付模式（厂房办公） 直接销售，分：一次性付款，分期付款。其中分期付款为3年，