建筑工程项目管理 建筑工程项目竣工验收及回访保修 情境九 任务单元一：建筑工程项目竣工验收及回访保修.pptVIP

相关规定 发包人收到竣工验收报告后28天内组织有关单位验收，并在验收后14天内给予认可或提出修改意见，承包人按要求修改，并承担由自身原因而造成的修改费用。 发包人收到竣工验收报告后28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。 发包人收到竣工验收报告后28天内不组织验收，从第29天起承担工程保管及一切意外责任。 情境九 建筑工程项目收尾管理 相关规定 工程竣工验收通过，承包人交送竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后 竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。 情境九 建筑工程项目收尾管理 相关规定 若双方约定由承包人提供竣工图的，应当在专用条款内约定提供的日期和份数。 发包人要求部分单位工程或工程部位甩项竣工的，双方另行签订甩项竣工协议，明确双方责任和工程价款支付方法。 中间交工工程的范围和竣工时间，双方在专用条款内约定。 情境九 建筑工程项目收尾管理 任务单元一：建筑工程项目竣工验收及回访保修 二、建筑工程项目竣工验收 6.项目竣工资料的管理 《建设工程项目管理规范》规定:“竣工资料的内容应包括:工程施工技术资料、工程质量保证资料、工程检验评定资料、竣工图，规定的其他应交资料。共十三项。 情境九 建筑工程项目收尾管理 任务单元一：建筑工程项目竣工验收及回访保修 二、建筑工程项目竣工验收 6.项目竣工资料的管理 竣工资料的移交验收是施工项目竣工验收的重要内容。 承包人应当在工程竣工验收前，将施工中形成的工程竣工资料向发包人归档。移交时，承发包双方应按编制的移交清单签字、盖章后方可交接。 情境九 建筑工程项目收尾管理 任务单元一：建筑工程项目竣工验收及回访保修 一、建筑工程项目收尾管理概述 二、建筑工程项目竣工验收 三、竣工项目回访保修 情境九 建筑工程项目收尾管理 任务单元一：建筑工程项目竣工验收及回访保修 三、竣工项目回访保修 1.建筑工程质量保修书 2.建筑工程项目回访 情境九 建筑工程项目收尾管理 任务单元一：建筑工程项目竣工验收及回访保修 三、竣工项目回访保修 1.建筑工程质量保修书 保修范围 保修期限 保修责任 情境九 建筑工程项目收尾管理 任务单元一：建筑工程项目竣工验收及回访保修 三、竣工项目回访保修 1.建筑工程质量保修书 1）保修范围 凡是承包方的责任或者由于施工质量不良造成的问题，都应该实行保修。 建筑工程保修范围包括地基基础工程;主体结构工程;屋面防水工程;其他土建工程以及相配套的电气管线、上下水管线的安装工程;供热供冷系统工程等项目。 情境九 建筑工程项目收尾管理 任务单元一：建筑工程项目竣工验收及回访保修 三、竣工项目回访保修 1.建筑工程质量保修书 1）保修范围 凡是由于用户使用不当而造成建筑功能不良或损坏的，不属于保修范围；凡属工业产品发生问题的，也不属于保修范围，应由发包方自行组织修理。 情境九 建筑工程项目收尾管理 任务单元一：建筑工程项目竣工验收及回访保修 三、竣工项目回访保修 1.建筑工程质量保修书 2）保修期限 (1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; (3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; (4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 情境九 建筑工程项目收尾管理 任务单元一：建筑工程项目竣工验收及回访保修 三、竣工项目回访保修 1.建筑工程质量保修书 2）保修期限 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 对于超过合理使用年限后仍需要继续使用的建筑工程，产权所有人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。 情境九 建筑工程项目收尾管理 任务单元一：建筑工程项目竣工验收及回访保修 三、竣工项目回访保修 1.建筑工程质量保修书 3）保修的经济责任 (1)施工单位末按国家有关规范、标准和设计要求施工造成的质量缺陷，由施工单位承担经济责任; 情境九 建筑工程项目收尾管理 任务单元一：建筑工程项目竣工验收及回访保修 三、竣工项目回访保修 1.建筑工程质量保修书 3）保修的经济责任 (2)由于设计方面的原因造成的质量缺陷，由设计单位承担经济责任，其费用按有关规定通过发包方向设计单位索赔，不足部分由发包方负责; 情境九 建筑工程项目收尾管理 任务单元一：建筑工程项目竣工验收及回访保修 三、竣工项目回访保修 1.建筑工程质量保修书 3）保修的经济责任 (3)因建筑材料、构配件和设备质量不合格引起的质量缺陷，属于承包方采购的或经其验收同意的，由承包方承担经济责任;属于发包方采购的