江西省国有森林资源资产有偿使用评估中林地使用费的确定、《评估报告》参考提纲.docxVIP

评估中林地使用费的确定 B.1 概述 由于林地的价值体现在林地上生长的林木中，两者不可分割，因此在林木资产评估中，林地使用费（地租）的确定，应根据评估项目的具体情况分析而定，并在评估报告中予以披露。 B.2 评估基准日后不再支付林地使用费 评估基准日后不再支付林地使用费时，林地使用价值在林木生长过程中转移到了林木资产价值中，因此对各类林种资产评估不应再扣除林地使用费。 B.3 评估基准日后需要支付林地使用费 评估基准日后需要支付林地使用费时，由于林地使用费支付方式不同，评估人员在各类林种资产评估过程中应合理计算并恰当扣除林地使用费。 B.3.1 收益法 有规定（约定）的应执行规定（约定），否则应参照评估基准日时林地使用费价格确定并扣除。 B.3.2 市场价倒算法 应根据林木采伐计划、林地使用费支付时间和相关约定确定是否扣除林地使用费。 B.4 成本法 评估基准日前已经支付的或按合同（约定）应支付的林地使用费应纳入重置成本计算中。  附 录 C (资料性附录) 《评估报告》参考提纲 C.1 主要内容 评估报告应包括标题及文号、声明、摘要、正文和附件。 C.2 声明的内容 评估报告声明应包括： （1）评估人员恪守独立、客观和公正的原则，遵守有关法律、法规和行业标准的规定，并承担相应的责任； （2）提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项说明和使用限制； （3）其他需要声明的内