江西省国有森林资源资产有偿使用评估林分质量综合调整系数K值和投资收益率P值的确定.docxVIP

林分质量综合调整系数K值和投资收益率P值的确定 A.1 林分质量综合调整系数K的确定 在森林资源资产评估中，由于林分不是规格产品，它们的市场价值随着林分生长状态、立地条件及所处地理位置（地利等级）等的不同而发生变化。各种评估方法测算出的评估值都是某一状态下的整体林分价值。要将这些价值落实到每个具体拟评估林分，就需通过一个林分质量调整系数K将拟评估林分与参照林分的价格联系起来。K值的大小对评估结果有较大影响。 K值的确定应考虑林分的生长状况、立地质量、地利等因素，并分别求出各类因素的调整系数Ki，最后综合确定总的林分质量系数K,其表达式如下： K=f（K1,K2,K3.....） A.1.1 林分生长状况调整系数K的确定 林分生长状况调整系数K通常以拟评估林分的主要生长状态指标（如株数、树高、胸径和蓄积等）与参照林分生长状态指标相比较后确定。 参照林分在不同的评估方法中其含义不同，在成本法的计算中参照林分应是当地同一年龄平均水平的林分，在收获现值法中参照林分应是各种收获表上的标准林分，在现行市价法中则是作为参照案例的交易林分（林地）。 A.1.1.1用材林（乔木林） （1）幼龄林和未成林造林地 幼龄林和未成林造林地的K1和K2以株数保存率（r）与树高（h）两项指标确定调整，即K=K1×K2。 当r≥R时 ..