郑州写字楼市场调研计划10.31.pdfVIP

郑州写字楼市场调研 一、郑州写字楼发展史 郑州市写字楼始于上世纪 90 年代初期，虽然与全国同步，但发 展过程相对 慢。总体来看，郑州市写字楼经历五个发展时期： ●市场萌芽期（1997 年以前） 这个时期以民房或单位公房为主，如理惠商务、亚达大厦、银河 大厦、科瑞大厦、石桥饭店、明星大厦等物业，甚至有一些都市村庄 的临街楼。 主要特点为：写字楼均集中分布在金水区，主要经营方式为租赁 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块 ！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成 年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自 家中走去。 3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是 巨石砌成的，简朴而自然。 4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯 一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不 少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 经营；规模小；设备简陋；物业管理水平低下；户型单一。 ●市场探索期（1997 年—2000 年） 郑州市在这个时期出现了纯写字楼，如经纬大厦、未来大厦、裕 达国贸、金博大商务中心等中高档商务物业。 主要特点为：以高层建筑为主，将通信、网络、多媒体、会议室、 餐厅等较为现代化的办公功能列入了建筑设计的必要元素；经营方 式以租赁为主；建筑结构可灵活分割，智能化水平和物业管理水平 有所提升。 ●市场过渡期（2000 年—2004 年） 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块 ！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成 年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自 家中走去。 3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是 巨石砌成的，简朴而自然。 4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯 一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不 少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 这个时期，形成商住写字楼为主角、高档专业写字楼为亮点的 综合性写字楼市场。如融丰花苑、江山智能大厦、日月星城、绿洲 花园、未来花园、天下城、锦绣正弘国际公寓等商务及商住两用物 业。 主要特点为：房地产开发企业开始大量介入写字楼市场，一些 诸如 SOHO 类的商住楼雨后春笋般地投放市场，购房自用办公或 投资需求旺盛，整个写字楼市场交易活跃，楼宇更加专业化，投资 需求快速增长，户型设计、相关配套更加科学、齐全。 ●市场发展期（2005 年-2008 年） 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块 ！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成 年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自 家中走去。 3.石村不是很大，男女老少加起来能有三百多人，屋子都是 巨石砌成的，简朴而自然。 4.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯 一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 5.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不 少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 这个时期是写字楼市场发展的专业契合阶段。随着商住楼办公 的投入使用，诸多问题也日益显现，影响到部分企业的形象和品牌， 人们的办公观念理性回归，认为真正的纯写字楼才是办公的最佳 场所，也是商务的理想境界。此时以信息大厦、联合中心、顺弛第 一国际、绿地世纪峰会等为代表的纯写字楼应运而生， 主要的特点为 ：写字楼项 目集中放量，造成供应激增，写字楼 分布区域分散，临街临路单体楼再次冲击市场，专业写字楼的实力 型客户集中，长期办公稳定性强，写字楼专业配置进一步提升并逐 步与国际接轨。 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块 ！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成 年人则是一阵笑骂，数