大庆路板块报告市场部分.pptVIP

尚美佳中國全力行 市场部分: 项目本体分析 商品房市场表现 区域市场表现 四.客户分析  尚美佳中國Ⅲ全力行 项目本体分析  尚美佳中國团全力行 【区域发展】目前本区域商业、商务、文化正在稳步发展中,是宝鸡市商业、商务、文化核心区域 厂矿企事业单位居多,人口密度大,市场需求旺盛。 园区 3十1情中字 8多多乐题 金斗鸡百大是 厂企 厂企 s文化 星月国 3角石中学 商务 大庆路 商业 教育 事业机关 金台大道一 3高实验中学 轩小 区域人口基数大,囊括宝鸡市区1/8人口 ◆本区域包含宝鸡卷烟厂、宝石机械、中铁电气化、铁路局、热力公司、工商局、供电局等国企,事业单位密集 ◆区域因市政文化休闲广场的建设形成浓郁的文化气息,是未来5年年内宝鸡的商业商务、文化核心区域  尚美佳中國团全力行 项目四至】本项目处于 宏文路与大庆路之间,北 接宏文路,南邻大庆路及 旧住宅区,西靠西建康城 东北方向为米兰广场 北靠宏文路 东北方向为秦岭综合市场 东邻油饲路。 ●项目周边交通便利,宏文路 区段有1路、9路、22路,直 通桥南、市中心及行政中心;[西靠西建康城 东邻油饲路(恒源酒店) ●大庆路区段有7、9、15、21 31、34、36、46、53路,直 通高铁南站、市中心、行政 中心及虢镇。 西南方向为旧住宅区 南邻大庆路 东南方向为油饲路与大庆路交汇口  尚美佳中國团全力行 【周边配套】本案处于大庆路与宏文路之间,区域内拥有7所学校,教育资源丰富,医院商超沿 街分布,生活配套设施较完善。 宝十路 酒店 宏文路 多多乐超 大庆路  尚美佳中國团全力行 提住意味着-切0uANL1HANc 区位分析一 ◆本案属于金台大道版块,地处大庆路与宏文路之间,她理位置优越。 ◆周边相关生活配套完善,医疗配套齐全,教育资源丰富 ◆周边竞品自带商业,商业氛属渐趋成熟,为本案后期的发展奠定了基础。  尚美佳中國团全力行 提住意味着-切0uANL1 、商品房市场表现  尚美佳中國团全力行 【版块划分】根据地理特征、人口居住特性、区域发展状况和产业集聚特点等因素,宝鸡住铈市 场可划分为“九大版块”,且各个版块均呈现自身在区域定位、主流价格等方面的特点。 群众路版块 播龙新区版块 石 t西问通版块 市中心版块 十 3800-4500 电气化社区 西区大型居住饭块 入。大道 反块题 改中心版块 成熟老城区,改造版块 如综合版块 火炬路版块 高新示期版块 成熟老城区,改造版块 高新二:三版姎 做山版块 新城区,新城市中心版块 文化中0,新兴版块  尚美佳中國团全力行 【商品房市场】截止11月底,宝鸡市商品房存量约619万m;2017年111月份商品房共成交约215 万m其中普通住宅成交197万吖,成交均价3741元加m;商办类共成交9万m,仅占总成交量的4% 宝市商品房各物业存量圈 2017年1-11月宝鸡市各物业成交量价图 /mm 82 商品房 商办类 4.35 可售期房 ■未签约现房 成交面积·成交均价 房存量约为619万叫,住宅市场存量328万m,商办市场存量291万m(可售约180万m  尚美佳中國团全力行 提住意味着-00uANL1HAN 商品房市场供销量价分析】商品房市场经过2012年价格顶峰后逐年下滑,2017年再度回升 供应量自2015年达到高值后逐年呈缩减趋势;成交量平稳,年均200万m左右,整体市场呈持续“去 库存”态势。 2012·2017年11月宝鸡市商品房成交量价走蟾圈 元/r 4238 4138 2013年 2017年1-11月 供应量 成交量