201508-成都-金地天府城项目定位报告-房地产-.pptxVIP

金地天府城项目定位报告;项目地块条件较好，位于天府大道旁，展示性良好，并且拥有较好的交通条件，但是区域无商 务、商业氛围。;;方案比较/方案一;方案比较/方案二;财务测算结果;;;;写字楼市场小结;商业市场小结;商业市场小结/区域优质商业分析——未来新增供应;;酒店市场小结;;区域内LOFT售价高于SOHO和住宅产品，溢价能力有优势。;各物业形势研判;;;发展策略;项目整体发展思路;;产业定位思路;本项目产业方向选择;本项目产业聚焦;本项目产业选择;金融业;研发与创意设计;互联网+;互联网+;;;写字楼规模论证-产业纬度;写字楼规模论证-市场维度;5km内，3年后剩余商业空间约18万㎡，5年后约10万㎡，本项目建议为10-18万㎡;总体规模建议12.3万平米。;;酒店规模论证;公寓规模论证-未来规划人口;本项目处于非成熟商务区，依附于商业商务综合体开发，写字楼驱动的附属物业，规模比多在 1-4之间，假设写字楼开发取平均值25万平米，公寓配比规模为6.5-25万㎡。;;功能组合方案;;;新一代产商融合综合体;;;;新一代产商融合综合体;;;三大产业具有良好的市场基础及兼容性，可多产业融合与碰撞带动新型产业。;项目定位-客户定位（按照产业来分）;项目定位-产品定位/档次定位;项目定位/服务体系定位/产业服务平台;新型产商展示平台打造建议;技术支持平台;企业服务平台打造建议;;;;为弥