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（精）民宿经济发展情况调研报告（最新） 民宿是指利用城乡居民自有住宅、 或挖掘当地集体用房或其他闲置 资源，在保持原始风貌基础上，由村民自己开办经营，或由村集体及其 他组织开发建设， 为游客提供体验当地自然、 文化与生产生活方式的小 型住宿设施。 X 地处 X 山区，山水自然风光秀丽，文化旅游资源富集， 生态环境优美，既有着发展民宿旅游得天独厚的优势条件， 也固有着把 “绿水青山”变成“金山银山”的客观现实条件。最近，我室组成专题 调研组，在深入 X 三市实地调研摸底的基础上， 赴浙江省杭州市桐庐县、 湖州市德清、安吉等市县进行实地学习考察，形成如下报告。 一、 X 民宿经济发展处于起步阶段 近年来，在美丽乡村、省级重点示范镇建设快速推进的同时， X 三 市利用丰富的山水资源、优美的生态环境、愈来愈便捷的交通优势，发 展民宿经济， 并将支持民宿发展与实施乡村振兴战略、 带动当地百姓脱 贫致富结合起来，促使其呈现出快速起步、局部高端化发展态势，建成 了一批特色鲜明的主题民宿，促进当地农产品销售、特色饮食发展等， 成为农民增收的新渠道。 X 2017· 旅游影响力“十佳特色民宿集群”中， X 特色民宿集群占 居全省一半（柞水朱家湾民宿集群、安康瀛湖民宿集群、宁强青木川民 宿集群、留坝老街民宿集群、丹凤棣花古镇等）。据初步统计，汉中市 已建成民宿 37 家，总投资 1.26 亿元，有客房 532 间、床位 956 张； 在建民宿 13 家，计划投资 3.2 亿元。 安康市建成民宿 75 家，投资总额 2.49 亿元，有客房 1003 间、床位 1771 个；在建民宿 13 家，计划投 资 2.02 亿元。商洛市建成民宿集群 14 家，总投资 6.37 亿元，有客房 650 余间、床位 988 个；在建 6 家，计划投资 2.2 亿元。三市 126 栋 建成民宿中， 由当地农家乐转型升级和返乡创业成功人士引领开发建设 的占 60% 以上，高端民宿的投资额占总投资的 50% 左右，个人和社会 资本投资均处于大幅快速增长阶段。 从调研情况看， X 民宿经济发展呈现以下特点： （一）普通民宿自发形成自由竞争，精品民宿高起点高规格建设。 总体看， X 民宿大多集中在城郊休闲区域及旅游景区周边，主要依靠市 县（区）、景区密度较大的人流来带动餐饮，进而满足游客住宿娱乐等 各种需求。一方面，在市级及周边地区双休日休闲旅游带动下，三市周 边都不同程度形成了一定规模的民宿集群。如汉中市周边的留坝老街， 庭客忆居、灯盏窝家庭农场、汉山樵歌、喜神宾馆等特色民宿；安康市 平利县龙头旅游村、汉滨区流水镇。另一方面，在乡村休闲游、度假游 的带动下，景区周边民宿旅游快速发展。汉中市建成的 37 家民宿中， 黎坪国家森林公园、华阳古镇、诸葛古镇武侯祠、青木川、定军山、南 郑油菜花等景区周边，聚集了黎品乡客栈、氧吧居、杨子客栈、林泉雅 居、农家印象、如意大院、云雾人家、花语客栈、陈村人家、浩园农家 等 22 家民宿，占已建成民宿的 60% 左右。安康市瀛湖、香溪洞、南宫 山、蜀河古镇、上坝河国家森林公园等景区周边，聚集了灜家客栈、小 蓬莱、瀛湖天然居等十多家特色民宿，占建成民宿的 50% 以上。商洛 市金丝峡风景区、柞水溶洞、棣花古镇周边形成了王家坡、商山驿、棣 花古镇作家村等民宿集群。这些民宿，以游客及周末观光休闲的当地市 民为主要客源，在城市和景区周边已经产生了明显的规模和集群效应。