开元府复建点-170518.pptVIP

电力规划 电管线说明： 本地块设置两个局管配电房（地上）和一个自管配电房（地下）以及一个开闭所 住宅40?90㎡按每户6kW设计，90?150㎡按每户8kW设计商业、综合服务等均按80W/㎡计，地下车库按30kW/㎡计 小区小区局管变压器总容量4000kVA，自管变压器总容量1200kVA。（具体由供电部门规划确定） 地上配电房 开闭所、配电房 地下配电房 给排水规划 给排水管线说明： 本小区从片塘路和天长路分别引入一路DN150市政给水管，在小区内成环，供小区生活及消防给水使用 小区污水经化粪池处理后，分别排入片塘路和天长路的预留市政污水井内 小区雨水经汇合后分别排入片塘路和天长路的预留市政雨水井内 D 单体设计 户型图 80+60+50+50+60+80 户型图 90+90+90+90 户型图 100+90+90+100 户型图 110+80+80+110 户型图 120+70+70+120 户型图 130+70+70+130 一层平面图 本层建筑面积：2115㎡ 地上总建筑面积：9617㎡ 北 商业及配套服务设施平面图 商业及配套服务设施平面图 二层平面图 本层建筑面积： 2444 ㎡ 北 商业及配套服务设施平面图 三层平面图 本层建筑面积： 1940 ㎡ 北 商业及配套服务设施平面图 四层平面图 建筑面积： 1559 ㎡ 北 商业及配套服务设施平面图 五层平面图 本层建筑面积： 1559㎡ 北 商业及配套服务设施平面图 负一层平面图 本层建筑面积：2875㎡ 北 游泳馆室内效果 立面图 米黄色仿石材真石漆 米黄色仿石材真石漆 浅灰色LOW-E玻璃 地下车库 地下一层平面图 地下室总建筑面积：38914㎡ 本层建筑面积：22400㎡ 总车位：817（含90个充电桩） 地下一层车位：438个 地下二层车位：379个 北 地下车库 地下二层平面图 建筑面积：16514㎡ 含人防面积：4430㎡ 地下人防区域 北 合肥市开元府复建点项目规划设计 合肥市开元府复建点项目规划设计 深圳市建筑设计研究总院有限公司 2017.03 目录 content A 基础分析 B 设计成果展示 C 规划设计 D 单体设计 A 基础分析 宏观区位 地块开发控制指标 R2 容积率2.8 交通分析 用地范围 现状道路 基地北侧为片塘路，西侧为东一环，东侧为天长路。 规划道路 长 江 东 路 铜 陵 南 路 东 一 环 长 江 东 大 街 片 塘 路 天 长 路 淮 南 路 周边环境 现状照片 1 2 3 4 5 5 规划条件 地块红线面积为37159.09 平方米。用地南北方向长 约120米，东西方向长约270米。 除西侧东一环为现状道路外，北侧片塘路和东侧天长路均为规划道路，并已完成施工图设计。 退界要求： 南北向：退北侧片塘路为高层10米，多层8米；南 侧增加一条9米宽的通道。南侧商业用地退淮南线为高层15米，多层5米。 东西向：退东侧天长路为高层10米，多层8米； 西侧东一环退绿线为高层10米，多层5米。 公交站台 270M 120M 150M 教育用地 居住用地 居住用地 居住用地 商业用地 交通用地 B 设计成果展示 总平面图 华润紫云府 经济技术指标 户型套数统计 户型类型 需求户数 设计户数 货币化户数 富余套数 50 213 126 87 60 227 126 101 70 91 92 0 1 80 208 166 42 90 227 202 25 100 101 98 3 110 39 40 0 1 120 67 40 27 130 47 52 0 5 合计 1220 942 285 7 总体经济技术指标 项目 单位 数值 备注 规划总用地面积 ㎡ 37159.09 　 总建筑面积 ㎡ 133489 　 容积率 —— 2.48 ≤2.5 建筑密度 —— 19.25% 　 绿化率 —— 41.00% 　 户数 户 954 　 地上总建筑面积 ㎡ 94576 　 其中 公共建筑面积 ㎡ 9617 　 其中 商业 ㎡ 2816 　 社区管理用房 ㎡ 826 30平米/百户，≥300 物业服务用房 ㎡ 523 ≥3‰ 室内健身中心 ㎡ 888.4 0.1平米/人 卫生服务站 ㎡ 392 　 养老服务中心 ㎡ 452 20-30平米/百户 游泳馆 ㎡ 3144.8 　 开闭所 ㎡ 234 　 配电房 ㎡ 274 　 公厕 ㎡ 67 　 住宅建筑面积 ㎡ 84959 　 住宅计容建筑面积 ㎡ 82506 　 计容建筑面积 ㎡ 92123 　 地下建筑面积