花卉苗木交易中心核心区项目可行性研究报告.docxVIP

花卉苗木交易中心一期（核心区） 精选优秀文档 可行性研究报告 1 目 录 第一章 总 论 1 概述 1 项目建设背景及项目建设意义 2 本项目可行性研究的范围及内容 5 项目概况 5 第二章 市场分析 8 当地物流市场发展现状 8 当地物流发展的市场环境条件分析 8 当地物流市场规模分析 10 本项目的物流规模 10 第三章 建设条件和场址选择 12 窑沟乡概况 12 项目的选址及用地 14 项目建设条件及配套资源 14 总图与运输 15 第四章 建设方案及技术方案 17 建设规模 17 建筑设计方案 17 2 砖混结构设计方案 18 建材库钢结构设计方案 20 框架结构设计方案 23 给、排水设计方案 25 电气设计方案 26 暖、通方案 26 计算机管理及电子商务交易平台系统 27 综合保安闭路监视系统 28 工程建设内容 28 第五章 安全、节能、环境保护、消防 31 编制依据 31 环境保护 31 环境保护措施 32 环境影响评述 32 污染防治措施 33 5.6 结论 34 5.7 节能 34 5.8 劳动安全卫生 35 5.9 消防 37 3 第六章 项目经营方案 38 发展目标 38 经营方向 38 物流配送中心的功能组成 38 业务流程方式 40 第七章 企业组织和劳动定员 41 企业组织及工作制度 41 劳动定员 42 人员培训 42 第八章 项目实施进度计划 43 第九章 工程招投标 44 第十章 投资估算及资金筹措 46 项目总投资 46 资金筹措 48 第十一章 财务分析 49 外购燃料动力 49 年生产成本测算 50 收入汇总表 51 项目成本利润分析 52 4 盈亏平衡分析 53 全部投资现金流量表 54 第十二章 项目风险分析 56 主要风险因素识别 56 防范和降低风险措施 58 风险分析及对策 59 敏感性分析 60 第十三章 结论与建议 61 5 PAGE 6 PAGE 6 第一章 总 论 项目概况 项目名称 xx 花卉苗木交易中心一期（核心区） 项目业主 xxxx 工程有限公司 项目性质新建项目 项目地点 xx 村 项目内容及其规模 园林公司总部基地： 8000 平方米 育种、组培基地： 1200 平方米 教学科研基地： 1000 平方米 综合服务区： 6000 平方米 林盘酒店会所： 8000 平方米 物流中心： 12000 平方米 设计师创意工场： 2000 平方米 花卉超市： 2000 平方米 生资超市： 1200 平方米 盆景展示区： 130 亩 自行车绿道服务站： 600 平方米 标准设施化种植示范区： 400 亩 大树展销、观景区： 150 亩 项目周期 根据总体重建规划，本项目拟于 2010 年 5 月底以前完成选址、勘察阶段； 2010 年 6 月底前完成可研阶段； 2010 年 8 月底完成设计阶段； 2010 年 10 月完成招标； 2010 年 12 月开始施工， 2012 年 12 月底建成， 施工期 24 个月。 项目投资估算及资金筹措 经计算，工程费用为 31943万元，占比82.5%；工程建设其它费用 5288万元，占比13.7%；预备费 1489万元，占比3.8%；项目建设投资额为 38721 万元。 资金筹措： 资金来源可由政府农业专项资金。 （企业自筹 30%、融资 30%、政府补贴 40%） 1.2 项目业主简介 xx 工程有限公司成立于 2007 年 10 月，法人，注册资金 500 万元， 从事花卉苗生产销售；园林绿化养护 ; 花卉苗木品种引进、研发、推广； 园林景观工程设计、施工。现有职工 85 人，公司设立了营销部、工程 部、后勤部、财务部、物流服务中心，办公室；拥有苗木生产基地 550 亩。2008 年，公司投 2000 万元建成了 xx 花木服务中心?。 xx 花木服务中心位于 xx 区万春镇镇江村，采取 ?政府引导、企业 市场化运作、社会多元参与? 的经营模式，由 xx 工程有限公司投资 2000 万元建成。该中心规划面积 200 亩，设有物流装卸服务区、新特优花卉 苗木产品展示区、临时寄栽托管区和多功能综合服务区等。 一期占地 100 亩，建筑面积 4000 平米，已建成花木装卸车位 20 个，花木堆放场地 1 万余平米， 日装卸量可达 100 余车次；展示各类新特优花木品种 200 余种；已进驻 xx 省花协苗木流通分会、 xx 市花卉协会、 xx 商务职业学院物流研究所、安信达物流服务公司、中国花木商讯杂志社、云南昆明市 苗木行业协会。 服务中心自 2009 年 7 月 20 日正式运营以来， 作为全国首创的第一个为花木产业营销 ?量身定做? 的综合服务平台， 该中心融合花木生产、营销、物流等相关产业链的各