约定不动产优先购买权的性质.docVIP

PAGE PAGE 1 约定不动产优先购买权的性质 　　一、优先购买权能否由约定产生 　　优先购买权又称为先买权。何为优先购买权，有学者认为：特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人出卖标的物于第三人时，得以同等条件优先于他人而购买的权利。也有学者认为，优先购买权是特定的民事主体依照法律规定享有的先于他人购买特定标的物的权利，这种权利非由法定不可，不可能由当事人双方约定或某一方指定。 　　优先购买权本质上是对所有权的一种限制，能够限制具有物权性质的所有权，除了所有权人自愿之外，自然都应有明确、具体的法律依据;而反而言之，如果法律基于所有权人特别处分行为(如出租)或者特定权属关系(如