写字楼租赁经营可行性分析_1.docxVIP

竭诚为您提供优质的服务，优质的文档，谢谢阅读 竭诚为您提供优质的服务，优质的文档，谢谢阅读 /双击去除 写字楼租赁经营可行性分析 一、写字楼租赁市场 大亚湾的企业主要集中分布在澳头镇、响水河一带，中心区亦有 少量企业设点，但外租外销型写字楼的供应则基本向澳头倾斜，而且 现有房源主要集合在安惠大道两侧。安惠写字楼坐落在安惠大道尽头， 楼高12层。现6至9层为bsF中国有限公司承租；10至12层业主 安惠公司计划自用；1至2层为商业用房现已全面进驻银行、餐饮等； 3层也已出租过半，分别由欧德油储、三菱丽阳和平安保险承租，年 底前普莱克斯公司将占用剩余部分。安惠写字楼作为本地唯一的国标 级写字楼，中央空调、冷热水、消防安全监控等设施齐全，由假日酒 店提供物业管理。业主对外租价为 80元/ m2 /月（含精装修），综合管 理费为3元/ m /月（不含空调使用费），档次和收费均为本地之最， 但因价格过高，除个别大型外资企业外还乏人问津。 其他沿安惠大道 可做写字楼租赁的场所在档次及价格上均差异不大，通常在20-30元 / m/月（简装/精装），办公条件普遍比较简陋，管理费也平均在 0.6 元/ m2/月左右，目前出租状况一般；新建的丰华大厦 100至300 川中小型办公室租金为30-40元/ m2 /月（简装/精装），综合管理费为 3元/ m/月，无中央空调、热水等设施，停车场也不完善，正