个人与公司交税区别.docxVIP

1、购置不动产的抵税效果 增值税  以公司购买 取得增值税专用发票可以抵扣进项， 第一年抵扣 60%，第二年抵扣 40%； 营改增前老房产只能取得 5%发票，营  以个人购买 无抵税效果 改增后新房产可以取得  11%发票 企业所得税  按照发票不含税金额计入资产成本， 折旧 20 年可在所得税前扣除，抵税效 果为 25%所得税  无抵税效果 2、持有、租赁或运营过程中的税负成本 持有状态： 以公司购买 以个人购买 土地使用税 持有阶段按照对应土地标准正常缴纳 暂无 房产税 持有阶段按照房产余值的 %缴纳 不投入运营阶段无 租赁阶段： 以公司购买 以个人购买 增值税 营改增前取得的不动产可选择 5%简易 按照 5%简易计税方法缴 计税方法；营改增后取得的不动产按 纳。住房租赁月租金不超 照 11% 过 3 万元免征增值税 房产税 按照租金的 12%缴纳 按照租金 12%缴纳，住房 租赁按照 4%缴纳 企业所得税 正常按照 25%缴纳 不含税租赁收入定额减除 及个人所得 20%费用，再减除修缮费 税 用（ 800 以内），按照 2 0%税率征收 住宅租赁计算完后按照 1 0%优惠税率征收 运营阶段： 以公司购买 以个人购买 投入运营 公司可以直接投入运营，也可以对外 个人通常只能对外租赁， 租赁，由其他企业运营 由其他企业主体运营 3、未来再次转让或过户涉及的