深圳南山华润城房地产的项目分析.pptVIP

深圳 华润城  一c克而瑞 基本概况:深圳南山-华润城:大型旧改项目,综合体项目业态丰富,地理位置优越 区域板块 南山区粤海板块 平均单价:7.5-8.5万元/m 楼盘地址深南大道与沙河西路交汇处 开盘时闻 投资商 土地面积 总建面积 容积率 绿化率 43% 优势/资源:教育资源、综合体业态丰富 物业公司深圳华润物业管理有限公司 物业费 项目介绍 大涌旧改项目,规划有24万平米创 产权年限 40万平米(7栋)写字楼 邻深圳大学、深圳大学城、南方科技大学等知名学府,社区内设3所幼儿园、南 山外国语学校(集团)旗下的新大涌小学及九年一贯制名校等  一c克而瑞 成交分析:项目成交均价60159元/m,较开盘减少1.05%,已供应去化率40.26%,月均成交987m(约5 套),主力去化段160-180m,套均价988.6 项目成交走势图 10000 63000 8700 5000 5050 7386 5977 4483 60-180平米 00-20平米240-260平米 成交面积 成交均价 ■供应面积■成交面积 数据来源:CRC2016单位:成交面积:m,成交均价元/m  客户分析:自住客户基本都是在附近园区工作的,投资型客户有先期自住、后期投资的,区域来源广 关注点是南山核心区、多公园景观和后期的商业配套成熟 客户来源 置业目的 客户定位 投资性客户 大面积产品 购买关注点 够买的自住型一部分是附近园客户来源多样,在本项目占 南山区高端旧改项 区内工作的 部分是先期有约一半的比重,来源客户 自住后期还是看重升值潜力 目,70年公寓产权 目,客户对总价的敏感 不限购不限货;项目 度一般,看重的是 地段好,公园多 南山区核心 后期 部还有幼儿园、商业 商业配套华润城的成熟 等多个配套 运营 周边公园景 观环境  A完瑞 客户描摹:投资型多为40-50岁多次置业客户,自住型多为35-50岁改善客户 受访人:王先生43岁深圳南山区 受访人:陈女士38岁深圳市龙岗区 欲购入 圳同住 面积段在200-220平米 主要考虑之 自己和太太工作地太远,目前双 主要考虑 环境好,适合居住。不在乎装修 方工作已稳 方父母也可以经常到家里来 与否,更 方人:钱女士42 访人:张先生48岁深圳市龙岗区 基本属性:已婚家庭型 客户基本属性 看重项目房价增值空间,打算购入房产作为投资,主要 主要生活和工作地均在福田区,已有房产,购房目的 为投资 子计御不,根好周有套的发符台自的腰资 好改善户型的市场发展,同时对项目及周边的规划 很感兴趣  平层户型分析:类住宅的公寓设计,169-239m的四房,7-8m的横厅设计,周边的高尔夫球场是其大 观阳台的卖点 A户型:239m四房两厅 B户型:169m四房两厅 c户型:205m四房两厅 三套房设计 双套房设计 双套房设计 国 准层户型分布 标准层3梯3户 A户型:239m四房 户型:169m三房 C户型:205m三房 7.55m横厅 83m横厅 1725m面宽景观阳台 4m面宽景观阳台 19m面宽景观阳台  A完瑞 规划和立面分析:项目整体半围合式布局,建筑立面全部采用现代风格 社区整体规划图 建筑立面 A:239m C:205m 立面实拍图 面效果图 一期由7栋超高层住宅、14套低层住宅和1栋超高层公寓组成 建筑风格,建筑立面为淡白色的全干挂石材  A完瑞 华润城项目总结:高端项目总价高,片区唯一在售项目;产品打造类住宅平层,产品一旦面积,适合有一定 支付能力的人群 项目总结 本项目位于深圳市南山区大冲区域,是片区大面积旧改项目,打造70年产权的类住宅公寓产品 客户关注点 区域的核心地理位置,周边有园区带动人口发展、良好的公园景观资源和项目自带商业配套带动住宅的 后期升值 产品总结 针对客户打造169-239m四房的产品,横厅设计、套房设计、大面宽景观阳台,70年的公寓产权,类住