城镇化建设项目可行性研究报告.docx

专业资料 专业资料 专业资料 专业资料 城镇化建设项目可行性研究报告 目录 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 第一部分 总 论 1 一、项目名称 1 二、承办单位概况 1 三、可行性研究报告编制依据 2 四、编制范围 3 五、主要技术经济指标表 3 第二部分 项目提出背景及建设必要性 5 一、项目背景 5 二、项目提出背景 21 三、项目建设必要性 22 第三部分 xx 市房地产市场分析 26 一、 XX市2011年保障性住房指标 26 二、 xx 市“十二五”住房规划 26 三、 XX 市房地产发展背景 27 四、 XX 市房地产开发现状 28 五、 XX 市房地产市场区域划分： 28 六、 近年 XX 市房地产开发情况 29 第四部分 项目选址及建设条件 33 一、 项目选址 33 二、 项目建设条件 34 第五部分 公用工程及配套设施 37 一、 公用工程 37 二、 供水排水 37 三、 电气工程 38 四、 人防工程 39 五、 场区工程 39 第六部分 节能工程 41 一、 节约建筑材料设施 41 二、 水耗指标分析 41 三、 节水设施 41 四、 能耗指标分析 41 五、 建筑节能方案 42 六、 节能效果分析 44 第七部分 环境影响分析 45 一、 周边环境状况 45 二、 环境影响因素分析 45 三、 环境保护设施 46 第八部分 劳动安全卫生和消防 49 一、 劳动安全卫生 49 二、 消防 49 第九部分 组织机构与人力资源配置 52 一、 项目管理方式 52 二、 物业管理 52 三、 人力资源配置 52 第十部分 项目情况 53 一、项目介绍 53 二、土地开发资源状况 54 三、项目 SWOT 分析 55 四、项目分期计划 57 第十一部分、项目开发单位 58 一、公司概况 58 二、代表项目 61 第十二部分、项目的规划设计 68 一、设计单位 68 二、 设计说明： 69 三、规划方案： 71 第十三部分 工程招标办法 79 一 、 总则 79 二、 组织机构设置 80 三、招标一般原则 81 四、招标流程 82 五、开标、评标、定标 84 六、投标保证金、合同履约保证金 85 七、签订合同 86 八、招投标文件的组卷封存 86 九、 工程招标（材料 / 设备采购、询价）计划 86 第十四部分、工程进度与建设管理 87 一、管理原则 87 二、做好房地产项目施工管理的节点控制 87 三、对施工进度及工程质量加强管理 88 四、注意施工阶段的过程控制和管理 89 五、节点计划 90 第十五部分 财务分析 94 一、项目成本测算汇总表 94 二、 XX项目现金流量表 107 三、 项目投资收益分析表 111 四、 项目总投资估算表 114 五、 财务净现值 114 六、 内部收益率 115 七、投资回收期 116 第十六部分 不确定性分析 122 一、 项目敏感性分析 122 二、 盈亏平衡分析 128 第十七部分 资金筹措方案 134 一、 资金筹措方案 134 二、 资金筹措表 136 第十八部分 社会评价 141 一、 项目对社会的影响分析 141 二、 风险分析 142 三、 社会评价结论 144 第十九部分 研究结论与建议 146 一、 可行性研究结论 146 二、 对本项目提出的建议 147 第一部分 总 论 一、项目名称 xx 市港塘村城镇化建设项目 二、承办单位概况 单位名称： xx 城镇建设有限公司 单位性质：有限责任公司 注册资金：人民币 15,000 万元 单位住所： xx 市晋江刺桐大桥南 800 米中远大厦 法定代表人： 建设单位 ： xx 置业有限公司 法定代表人 ： 建设单位简介：项目开发单位是 xx 置业有限公司，注册资 金 1.8 亿元，是 xx 房集团下属公司 xx 城镇建设有限公司全资控 股的项目公司。 xx 房集团充分发挥中国建材集团“央企市营” 的品牌优势，走联合重组、资本运营、兼并收购的道路，实施大 规模、高层次的跨区域、跨所有制的战略性重组，为实现集团与 合作企业的合作共赢和包容性成长， 2013 年 9 月与福建当地知 名房地产开发企业 xx 集团（中国）有限公司进行战略合作，共 同组建 xx 城镇建设发展有限公司， 共同推进开发 xx 城