别墅小区综合体综合开发新建项目可行性研究报告.docxVIP

专业资料 专业资料 专业资料 专业资料 别墅小区综合体综合开发新建项目 可行性研究报告 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 第一章总论 1 第一节项目概况 1 第二节 项目建设的目的及意义 5 第三节 项目建设的必要性 7 第四节可行性研究报告的编制依据 9 第五节 项目评价方法及研究范围 9 第六节 评价结论 10 第二章市场分析 13 第一节区域社会经济发展现状 13 第二节产品供需分析 16 第三节业态及客源定位分析 36 第四节租售价格确定 38 第三章 项目规划及建设内容 38 第一节某市整体规划 38 第二节 项目总体规划方案 39 第四章节能节水措施 49 第一节指导原则 49 第二节编制依据 50 第三节节能节水 50 第五章环境影响评价 53 第一节标准及规范 53 第二节环境现状 53 第三节建设期环境影响及治理措施 54 第四节项目建成后的环境保护 57 第六章劳动安全卫生消防 58 第一节劳动安全卫生 58 第二节消防 60 第七章项目组织与管理 65 第一节组织机构 65 第二节 项目管理 66 第八章 项目实施进度 69 第九章投资计划与资金筹措 70 第一节 投资估算 70 第二节投资计划与资金筹措 73 第十章财务分析 75 第一节经济评价参数 75 第二节财务效益基本分析 83 第三节不确定性分析 91 第十一章项目风险分析与对策 94 第一节风险分析 94 第二节风险对策 95 第十二章评价与结论 96 第一章总论 第一节项目概况 一、 项目名称 某市别墅小区综合体项目。 二、 项目承办单位 项目开发单位：某置业发展有限公司 注册地址：某市松陵镇花园路 2518号鼎盛银座商务楼 法定代表人： 注册资本：10000万元 实收资本：10000万元 公司性质：有限公司 经营范围：许可经营项目：房地产开发经营。 一般经营项目：房地产中介咨询；物业管理。 成立日期：2011年3月16日 某置业发展有限公司股本结构如下表: 股东姓名或名称 认缴情况（万元） 实际缴付（万元） 出资数 额 出资时 间 出资方 式 出资数 额 出资时 间 出资方式 苏州某通信科技股 800 2011/3 货币 800 2011/3 货币 份有限公司 1150 2011/6 货币 1150 2011/6 货币 苏州工业园区某科 技有限公司 2050 2011/6 货币 2050 2011/6 货币 苏州某建设发展有 3000 2011/6 货币 3000 2011/6 货币 限公司 苏州某投资有限公 司 3000 2011/6 货币 3000 2011/6 货币 合计 10000 10000 某置业发展有限公司是经苏州市某工商行政管理局批准设立的，具有 独立法人资格的有限责任公司。公司主要股东长期投资房地产开发行业， 已积累了比较成熟的投资和项目操作经验，公司管理人员均具备丰富的房 地产投资开发经验，保证项目开发管理能够顺利进行。具体管理人员履历 如下： 总经理：某，2006年一2011年11月担任苏州工业园区建屋发展有限 公司副总经理； 副总经理：沈大农，2000年一2007年7月担任苏州某房地产公司总 经理，2007年8月一2011年5月担任苏州天元辰发展公司总经理； 财务部经理：某，2007年一2010年10月担任苏州天亚置业发展有限 公司财务副经理，2010年11月一2011年11月担任苏州四季金源假日酒店 管理有限公司财务部经理； 经营部经理：某，2000年一2007年任职于苏州建筑设计院，2008 年一2011年8月担任苏州建设集团设计院建筑总工； 统计部主管：某，2000年一2011年9月担任苏州建设集团设计院有 限责任公司财务主管兼办公室主任。 三、项目位置 “财智中心”项目占据了绝佳的“地利”优势，位置处在某市松陵城 区中部，北侧为文苑路，南侧为体育路，东侧为公园路，西侧为市区干道 中山南路，并与政府大楼处在同一中轴线上， 占据了松陵城区的中心地段， 为项目带来了城市未来发展的有利条件。某经济开发区与其隔京杭大运河 相望，太湖东岸、城区西侧为正在规划的滨湖新区，项目基地又处在某大 厦---某行政广场---东恒盛国际酒店这一区域城市中轴线上。 某城市规划趋 势是向西发展，在我们项目的周边将成为未来新城区的商务办公、居住、 休闲购物、餐饮娱乐等综合型的新兴地带。项目用地北隔文苑路与东恒盛 国际大酒店相对，南面为政府办公楼，东北侧有某体育馆，西面是青少年 活动中心，东侧有一条南北向行船河穿流而过，规划工程条件良好。某市 别墅小区综合体建成后将成为某未来城市发展中心的新地标，引领某城市 中心CBD的发