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柳州市房地产调研报告 目录 一、城市概况 2 （一）、地理和人口2 （二）、自然资源3 1、土地资源3 2、矿产资源4 3、 气候资源4 4、旅游资源4 （三）、柳州市经济环境分析5 1、城市经济发展的主要条件5 2、柳州市宏观经济指标7 二、柳州城市规划分析 12 （一）近期目标 12 （二）柳州城市总体规划——建成现代化工业花园城市 13 （三）城市远期土地用途情况规划 13 （四）城市交通体系组织规划 13 三、柳州房地产发展状况 14 （一）房地产业发展进程 14 1、初期阶段（20世纪九十年代初期前） 14 2、成长阶段（20世纪九十年代中期至2000年） 15 3、发展阶段（2000年至2005年） 15 4、稳步阶段（2006年至未来一段时间） 16 （二）柳州市一级土地市场 16 四、柳州房地产住宅市场分析 17 （一）2011年市场整体销量 18 （二）市场价格行情 19 （三）2012年1月份成交对比20 （四）柳州市房地产供应市场21 1、房地产项目分布规模21 2、楼盘价格水平23 3、楼盘主要户型情况25 4、供应量与销售速度26 五、柳州市房地产市场综述28 六、柳州市房地产环境分析28 （一）柳州市房地产宏观市场28 （二）市场研究综述30 七、柳州市房地产楼盘个案（附件）31 一、城市概况 （一）、地理和人口 柳州市位于广西壮族自治区中北部，约在东经108度14分～109度45分、 北纬23度54分～24度50分之间。全市总面积18618平方公里范围，其中市区 面积约为658.31平方公里，2008年建成区面积约为126.88平方公里。史称“龙 城”，地形为“三江四合，抱城如壶”，亦称“壶城”。市内行政区管辖范围包 括城中区、柳南区、鱼峰区、柳北区、柳东新区、管塘区；另管辖柳江县、柳城 县、融水县、融安县、三江县、鹿寨县。 柳州是沟通西南与中南、华东、华南地区的交通枢纽城市。境内高速公路及 国道纵横交错。水路可上溯贵州，下航港澳。柳州还是西部重要的商品集散地， 素有“桂中商埠”的美称。 全市人口 375.87万人（2010年），其中市区常住人口约150万，从民族人 口构成来看，第六次人口普查结果显示，全市常住人口中，汉族人口为 183.86 万人，占48.92%；少数民族人口为192.01万人，占51.08%。根据柳州城市总体 规划，至2020年城区人口将达到 160万。城区人口规模不断扩大，加强了居民 的消费能力。 （二）、自然资源 1、土地资源 全市土地总面积 186.86万公顷，占广西土地总面积的 7.89% （其中市城区 6.58万公顷）。市内土壤大多数厚度适中，质地较好，适合开垦耕作，但土壤中 有机质含量低，肥力较低。耕作型土壤大致可分为水稻土、红壤、石灰土和冲积 土4种类型。 2、矿产资源 柳州城区并柳江、柳城两县已发现矿产 12种，多为非金属矿，其中已探明 储量8种，有大中小矿床26处，以水泥、冶金、化工用石灰岩和白云矿分布较 广。两县还发现大理石矿。融安、融水、三江和鹿寨四县的矿藏主要有黑色金属、 有色金属、贵金属、稀有分散放射性元素、煤、冶金辅助非金属、化工原料非金 属、建筑材料非金属共7类。 3、 气候资源 柳州市地处桂中北部，属中亚热带季风气候，影响柳州市的大气环流主要是 季风环流，夏半年盛行偏南风，高温、高湿、多雨，冬半年盛行偏北风，寒冷、 干燥、少雨。夏长冬短、雨热同季，光、温、水气候资源丰富，但地区差异较大， 北部各县具有较明显的山地气候特征。太阳辐射量年