疫情前后房地产的变化(1).pdfVIP

疫情前后房地产的变化 一、外部环境 1、货币环境。低利率的环境预计会持续几年，未来三年不 会轻易提政策性的利率提升或加息的内容。这也是房地产金融领 域较大的变化。这和过去几年面临的金融环境调整是有差异的。 2、投资逻辑。投资市场的资金流动逻辑更加清晰和单一。 从后续资金的流向看，首先会流入到楼市，其次为股市、贵金属 和大宗商品。在此次全球疫情事件中表现得最为明显。 二、居住观念 1、住房心理。不安全感、不踏实感确实是有的，也明显是 增多了。在这种情况下，拥有一套自己的房子是最直接的想法。 尤其是对于上海限购类似的大环境而言，单身女孩子更想去投资 一套，无论是酒店式公寓还是外地不限购的小户型。 2、租赁心理。大家对租赁市场的排斥心理明显是加大了。 因为疫情期间出现了租客被房东赶走的事件，包括北京天通苑出 现了拒绝租客入小区的新闻，其实都挫伤了大家对租房的热情。 再加上蛋壳今年上市就暴雷了，以及部分长租公寓企业随意和房 东毁约，所以大家对租赁市场确实是有“呵呵”情绪了。 3、理财心理。对于房地产保值的认可程度确实是在提高了， 尤其是股票价格波动大、固定收益的回报低、收入预期不稳定的