常州房价评估受那些因素影响房价评估价越高越好吗.docxVIP

卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 常州房价评估受那些因素影响 房价评估价 越高越好吗 导读 : 本文介绍在房屋卖房， 定价技巧的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。 在常州的二手房买卖交易市场，我们买卖双方都会遇到相应的房产评估的问题。可能有的评估价格和买房子的成交价格不一样，很多人也就不知道这房价为什么会出来这两种的价格。其实，评估价也是会受到很多的因素影响，所以价格也会有一些不一样的。那么，常州房价评估受那些因素影响？房价评估价越高越好吗？ 常州房价评估受那些因素影响？ 影响房屋评估价的因素有区域因素和房屋本身的因素。区域因素主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响 房屋价格的重要因素，而小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质，也直接关系房价高低。 房屋因素主要包括房屋的新旧、楼层高低、朝向好坏、户型格局、装修好坏、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等，都会对房屋的评估价造成影响。具体如下： 1、房屋楼层 塔楼：中间层（ 6－ 15 层）＞高层（ 15 层以上）＞底层 知识常识分享 卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 （5 层以下）。 板楼：中间层（ 2－ 4 层）＞ 1 层＞（ 5－6 层）。 2、房屋利用率 房屋利用率越大，价钱越高。 （计算方法：房本测绘页 中公摊系数，公摊系数越小，房屋利用率越大） 3、房屋朝向 塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北。 板楼：南北＞双南＞东西＞东向。 4、房龄 年代越新，房价越高（年代新，房屋折旧率低，贷款相 对多）。 此外，房屋的面积、户型、装修、物业等都可以直接或 者间接影响房屋的评估值的高低。 房价评估价越高越好吗？ 评估价影响贷款的额度和税费的多少。 1、二手房税费 一些城市缴纳的交易税费如增值税、契税等，都是在评 估价的基础上，乘以对应的比例。简单的说，评估价越高， 缴纳的税费也越多。评估价低，意味着缴纳的税费少。 2、二手房贷款额度 由于二手房首付款＝实际成交价－贷款额度，贷款额度 ＝评估价× （ 1－首付比例） ，因此，二手房的评估价格越高， 知识常识分享 卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点。评 估价低，贷款的额度小，首付款方面，需要多掏点现金。 综上所述，本文主要是讲述了常州房价评估受那些因素 影响，以及房价评估价越高越好吗的全部内容，现在我们知 道了房价评估的影响因素太多了，即使是同一个楼层的房子， 可能房价也不会一样的，具体的房价评估也只是给予大家提 供一定的参考而已。 本文结束，感谢您的阅读！ 知识常识分享