土地一级开发威尼斯水城项目可行性研究报告.docxVIP

word. word. word. word. 威尼斯水城项目可行性分析报告 The Feasibility Analysis Report of VeniceWater City Project xxxx ()旅游开发有限公司 2010年5月20日 报告提要 威尼斯水城项忖是指位于海口市江东片区鲁能皇冠假日以东约5248.55亩土 地的一级开发项目。2009年11月，作为海南国际会展中心土地挂牌出让的捆绑条 件，项目开发资格基本确定为XXXX ()旅游开发有限公司。 2010年1月14 Q, XXXX ()旅游开发有限公司与海口市土地储备中心双方 成立的谈判小组进行了第一次对接。双方达成共识，XXXX ()旅游开发有限公司 首先针对项U的基本悄况进行调查研究，并核算项目开发成本，为双方进入下一 轮谈判作好基础性准备。 根据双方共识要求，XXXX ()旅游开发有限公司组织人员对项目区域的权属 情况、地类情况、居民人口情况进行了全方位调查，并结合海口市现行土地征收 政策及一级开发工程一般成本情况，对项目土地征收及工程开发投资进行了初步 核算，并结合当前土地市场情况，对项目操作的可行性进行了分析。 分析显示，该项口开发总投资约29亿元，其中土地征收成本大约15.6亿元， 五通一平工程成本约13.4亿元。如果按照现行控制性规划，即可出让面积为2118.83 亩，平均容积率0.8的水平，