海航地产浦东前滩项目.pdfVIP

上海前滩亿城项目初步调研 一、项目概况 2013 年 8 月6 日，通过全资子公司海航资本控股有限公司成功 受让乾通科技实业有限公司持有的 19.98%股权，作价 16.10 亿人民币。 2013 年 9 月 11 日，被海航收归旗下的亿城股份显示出强劲的进 取动力，以 16.7 亿元取得上海前滩区域首次挂牌出让的黄金地块 ——浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区(Z000801)单元 40-01 地块项 目。该地块东至 思西路，南至高青西路，西至江高路，北至海阳西路； 出让面积为 11557.3 平方米，容积率为 5 ；系办公和住宅混合用地，办 公建筑面积 50%，住宅建筑面积 50%。 亿城集团拟进行“上海前滩亿城”项目开发建设。该地块为净地挂 牌，净地出让，项目规划总用地面积 11557.3 ㎡，总建筑面积 79706.5 ㎡（地上：57786.5㎡；地下：21920 ㎡），项目开发完毕后将成为前滩国 际商务区集居住、办公、商业为一体的综合体。 世 博园 东方 体育场 上 本 海南站 案 本项目是整个前滩地区第一个项目，备受各界关注。前滩地区位 于上海市中环内，陆家嘴和世博园地块南，由陆家嘴集团负责整个前 滩区块的规划与开发，前滩开发是上海市十二五规划六大重点项目之 一。前滩地块总面积2.83 平方公里，沿黄浦江岸长度为2.3 公里。目前， 前滩地区开发的方案显示，该区块除了汇集众多的跨国公司总部， 还将有国际社区、超级购物中心、全世界排名靠前的国际学校和医院 进驻，包括篮球、橄榄球、棒球、板球场等在内的体育公园也将在此落 成。 二、亿城集团简介 亿城投资集团股份有限公司是项目公司的母公司，成立于 1993 年 5 月 27 日，于 1996 年 11 月 8 日在深市挂牌交易，股票代码 000616。亿城股份曾获得北京市地产企业品牌价值排行榜第八名、北 京地产十大品牌企业、中国蓝筹地产企业、中国房地产百强开发企业 之成长性 TOP 企业排名第 4、全国上市公司综合竞争力百强企业等荣 誉。 截止至 2013 年 6 月 30 日，亿城集团股份有限公司总资产 110 亿， 净资产40.5 亿元，刨除预收房款 16.7 亿的资产负债率仅48%。2013 年 半年销售收入 16亿，同比增长 11%。2013 年 8 月，海航资本收购近20% 的股权，从而成为这家公司的单一最大股东。 亿城集 团上海投资有限公司（项目公司）于 2013 年 10 月 08 日设 立，注册资本 1 亿元人民币，是亿城集团股份有限公司的全资子公司， 是专门为本次上海亿城前滩项目设立的项目公司。 亿城投资集团股份有限公司工商局注册信息 亿城投资集团股份有限公司股东持股情况： 三、项目进展 （1） 2013 年 9 月 11 日，亿城股份以 16.7 亿元取得上海前滩区 域项目地块； （2）2013 年 11 月，亿城为前滩项目信托融资 8 亿元。 亿城集团股份有限公司（000616）发布公告称，为了加快上海前滩 项目的开发建设，增强项目配套资金实力，亿城股份及其全资子公司 亿城集 团上海投资有限公司与中融国际信托有限公司正在洽商信托 融资事项，中融信托拟设立集合信托计划，为亿城上海项目公司融资 不超过８亿元，信托计划期限为两年；而与此同时，亿城股份将上海前 滩项 目及其所持项目公司全部股权质押给中融信托。增资完成后，亿 城上海项 目公司的注册资本由１亿元增至 1.96 亿元，亿城股份持有 51％股权，中融信托持有 49％股权。亿城上海