(合同知识)合同审查意见书.pdfVIP

合同审查意见书 合同审查意见书 重庆市天罡房地产咨询有限公司 致：重庆市天罡房地产咨询有限公司 致： 合同名称：房地产居间买卖合同 合同名称：房地产居间买卖合同 合同编号： 合同编号：00 1 00 1 送审人：重庆市天罡房地产咨询有限公司 送审人：重庆市天罡房地产咨询有限公司 送审时间： 送审时间：2007-7-18 2007-7-18 一：合同基本情况： 一：合同基本情况： 合同的基本条款有所约定，如： 、当事人的名称或姓名、住所。 合同的基本条款有所约定，如： 、当事人的名称或姓名、住所。 1 1 、标的。 、价款。 、履行期限、方式。 、违约责任。 、合同生 、标的。 、价款。 、履行期限、方式。 、违约责任。 、合同生 2 3 4 5 6 2 3 4 5 6 效条款。 效条款。 二：合同存在的主要问题 ： 二：合同存在的主要问题 ： 、合同应具备的部分条款没有约定。 1、合同应具备的部分条款没有约定。 1 、有些条款约定不明确。 2 、有些条款约定不明确。 2 、有些文字表述不符合法律规定。 3、有些文字表述不符合法律规定。 3 三：审查修改意见及理由： 三：审查修改意见及理由： 一、当事人的名称或姓名、住所 一、当事人的名称或姓名、住所 、卖方修改为： “卖方： （以下简称甲方）”。应 1、卖方修改为： “卖方： （以下简称甲方）”。应 1 填写共有人的姓名。 填写共有人的姓名。 因为：根据 《城市私有房屋管理条例》规定 “机关、团体、部队、 因为：根据 《城市私有房屋管理条例》规定 “机关、团体、部队、 企业、事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋，如因特殊需要必 企业、事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋，如因特殊需要必 须购买，须经县以上人民政府批准”。此条规定明确了机关、团体、 须购买，须经县以上人民政府批准”。此条规定明确了机关、团体、 部队、企业、事业单位购买城市私有房屋尚需一定的程序。 部队、企业、事业单位购买城市私有房屋尚需一定的程序。 、删去： “卖方、代理人、卖方项中的 ‘营业执照号、法定代表 2 、删去： “卖方、代理人、卖方项中的 ‘营业执照号、法定代表 2 人’项。 人’项。 因为：代理人只能是自然人，因此，不可能有法定代表人和营业执 因为：代理人只能是自然人，因此，不可能有法定代表人和营业执 照项。 照项。 、把 “买方”调到第二项位置，把经纪方改为 “中介方”，且分 3、把 “买方”调到第二项位置，把经纪方改为 “中介方”，且分 3 别注明 “（以下简称乙方、丙方）”。 别注明 “（以下简称乙方、丙方）”。 因为：一是符合合同的一般规律，二是根据 《城市房地产管理法》 因为：一是符合合同的一般规律，二是根据 《城市房地产管理法》 第 条规定，中介机构分为房地产咨询公司、房地产价格评估公司、 第 条规定，中介机构分为房地产咨询公司、房地产价格评估公司、 56 56 房地产经纪公司。而我们公司的类别是房地产咨询公司。 房地产经纪公司。而我们公司