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营改增政策执行口径第一辑 22. 关于房地产开发企业预收款的范围问题 房地产开发企业的预收款， 为不动产交付业主之前所收到的 款项，但不含签订房地产销售合同之前所收取的诚意金、 认筹金 和订金等。 24. 关于代收的办证等费用是否属于价外费用的问题 房地产开发企业为不动产买受人办理 “两证”时代收转付并 以不动产买受人名义取得票据的办证等款项不属于价外费用的 范围。 26. 关于房地产公司一般纳税人一次购地、分期开发的，其 土地成本如何分摊的问题 房地产企业一次性购地， 分次开发， 可供销售建筑面积无法 一次全部确定的，按以下顺序计算当期允许扣除分摊土地价款： （1）首先，计算出已开发项目所对应的土地出让金 已开发项目所对应的土地出让金 =土地出让金×（已开发项 目占地面积÷开发用地总面积） （2 ）然后， 再按照以下公式计算当期允