2020沙坪坝房地产市场调研.pptVIP

沙坪坝区住宅市场调研 组员： 张小琴 周礼 曹天军 林洁玲 赵鹏 目录 ? 第二部分 宏观环境分析 --- 区域概况 --- 地理位置 --- 人文景观 --- 发展现状 ? 第二部分 商业房产市场现状分析 --- 商业房地产概况 ? 第三部分 板块市场分析 --- 区域格局 --- 北部板块 ? 第四部分 区域住宅类市场总结 --- 区域市场的主要特征 --- 区域因素评价 --- 市场发展的机会 第一部分 宏观环境分析 一、区域概况 ? 沙坪坝区地处重庆市区西部，东滨嘉陵江， 西抵缙云 山。全区幅员面积 396.2 平方公里，人口 90 万。 其凭借优 越的地理位置、发达的交通、便捷的通讯，成为重庆人流、 物流、信息流之要道。区内大专院校和文化科研机构集中， 建成区面积有 35.26 平方公里，是重庆市的科教文化中心 和工业基地。沙坪坝区中部为歌乐山，是重庆市风景旅游 区、国家森林公园，有“渝西第一峰”、“山城绿宝石” 之称，此外，沙坪坝区还拥有多个大型公园，区内环境优 美，成为 重庆市重点旅游休闲地之一。是重庆重要的经济 文化区。 二、地理位置 1 、 区位 沙坪坝区位于重庆市的西部，地处长江以北、嘉陵 江以南，川东平行山谷区，目前是重庆市的主城区之一。 东与渝中区紧密相连，东北隔嘉陵江与渝北区相望，南 邻九龙坡区，西倚歌乐山，北面与北碚区交界。 目前 区辖沙坪坝、小龙坎等 12 个城市街道办事处，歌乐山、 井口等 11 个农村镇和联芳园区。东邻渝北区、江北区和 渝中区，南、 西界九龙坡区、璧山县，北接北碚区， 紧邻重庆市高新技术产业开发区和北部新区。 2 、交通 区内有火车站 6 个，其中包括西南最大的铁路编 组站 ── 重庆东站和两个国家二级火车站 ── 重庆北站、 梨树湾客货站。 四通八达的公路构成沙坪坝区交通 骨架，区内有国道、省道 5 条，成渝高速公路、 319 国道的起点。 抵达全天候的重庆国际机场仅需半小 时， 30 多条航线架起通往国内和世界的桥梁。此外， 轻轨、立交桥在业已建设当中， 沙坪坝区交通便利， 是重庆市区物流、人流往来的重要枢纽。 三、人文景观 ? 沙坪坝区是重庆市科技实力最雄厚、文化教育最发达的科技文化 区。 现有重庆大学、西南政法大学、四川外语学院等大专院校 9 所， 电视大学、职工大学 10 多所，中等专业学校、中小学 300 多所，在校 生逾 12 万。智力型劳动者占全区在业人数的三分之一。是全国“文化 工作先进区”、“科技先进区”和“国家级星火技术密集区”。 沙坪坝不仅仅是一座科教名城、文化名城，也是一座新兴的旅游 城市。 其悠久的历史文化背景，丰富的旅游资源，经过这几年精心的 打造，沙区的旅游经济已与科技进步、文化发展并驾齐驱，是重庆重 要的旅游区。区内自然景观和历史文物较多，森林植被近 3 万亩。有 渝西第一峰歌乐山风景区，有风景优美的北山长湖旅游区，有数千亩 的寨山坪观光果园，有极具开发价值的大型溶洞、瀑布、水库、温泉， 还有闻名中外的“林园”等 100 余处陪都遗址。 ? ? 综上，沙坪坝区科教文事业发达，基础设施完善，人文情怀浓厚。 四 、发展现状 ? 沙坪坝域内城市发展繁荣兴旺，在经济危机影响下仍呈现持续缓 慢上升态势。 单 2010 年 1-2 月沙坪坝区累计实现地区生产总值（ GDP ） 51.6 亿元，同比增长 12.1% 。累计实现工业增加值 23.3 亿元，同比增 长 14 ％。完成出口交货值 5.8 亿元，同比增长 53.2 ％。 从产业结构来看，沙区的国民经济以二、三产业为主，形成了汽 车摩托车配件及整车、电子通信、生物化工三大支柱产业和十大经济 园区的基本经济格局。 目前区内已初步建立了科技市场、房地产市场、 人才市场以及一批消费品市场，年购买力在 20 亿元以上。 此外，全区 固定资产投资总额完成 245 亿元，增长 30% ，建设与改造投资增幅较 大，尤其是房地产投资，都为全区投资起到积极的带动效应。 此外，政府提出推进沙区城市化建设，坚持“三、二、一”产业 发展方向，优化产业结构。在城市经济中，把加快发展第三产业作为 城市产业结构调整的主要着力点，扩大总量，拓宽服务领域，提高服 务水平，做大做强商贸流通业、交通运输业、教育文化产业。这一系 列政策，无形中推动了沙坪坝区房地产行业的快速发展。 ? ? 第二部分 商业房产市场现状分析 商业房地产概况 ? 09 年全区房地产开发到位资金 101.4 亿元，比 上年同期增长 51.5% ，房地产开发企业资金来源 增速远高于完成投资增速。在房地产开发企业资 金来源中，国内贷款 13 亿元，自筹资金 28.1 亿元， 定金及预收款等 60.2 亿元。 从总体上看，沙区房 地产开发总体运行基本平稳，但无论是投资额、