温江县纵合世纪公平镇综合项目整合推广投标方案专项方案.doc

纵合世纪【公平镇项目】 整合推广投标方案 耀天·锦官城地产营销机构 二00六年十月·成全部 温馨提醒 凡我企业提供案名、广告语、策划汇报、 创意文案、视觉作品等，均属为贵企业项目量身定做， 未经正式签约并付费， 请勿以任何方法使用或对外传输。 不然，可能侵犯到本企业知识产权。 敬请了解并支持！ 尤其申明：本企业拒绝除中标以外任何合作方法 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 引 言 5 第一部分 7 市场研究 7 一、区域房地产市场分析 7 二、区域房地产市场格局 9 三、区域市场需求特征分析 11 四、经典案例分析 16 五、研究结论 23 第二部分 25 产品研究 25 一、项目SWOT分析 25 二、区域项目产品价值分析 27 第三部分 35 营销策略 35 一、项目定位 35 二、关键价值 36 三、专题形象 37 四、营销专题思绪 38 第四部分 39 项目推广策略 39 一、项目推广策略 39 二、对案名尤其思索 42 三、相关关键广告专题语 45 四、各阶段推广计划 46 五、项目推广费用预算 53 后记 55  引 言 在55亩土地上，发明一个全新生活！ 好房子是发明出来，好生活也是发明出来。 今天，全世界没有哪一个国家像中国这么发生如此巨大改变： 大量乡镇企业人员涌向城市，她们寻求一个全新生活方法； 大量城市青年一代，脱离了计划经济就业轨道，选择了和父母截然不一样生活方法； 大量富裕起来家庭，对单位分配住宅不太适应了； 大量外企工作人员重新寻求更近家； 大量留学生人士和华侨返回中国，大量外国人士进驻中国…… 这一切改变,我们多么幸运有如此机会,同时我们又感到大规模动作房地产项目沉甸甸责任和猛烈竞争压力。 中国短短十年房地产市场，却经历地段、规模、品牌、创新等竞争热点不停转移。今天，概念创新住宅成了市场主流。 创新必需从市场中来，顺应用户需求时尚，必需有坚实、丰富内容作为支持。这是全部“明星”楼盘成功前提。 我们认为：一个全新工业文明和信息文明交织，西方现代和中国传统相结合生活方法，将逐步地形成时尚和时尚。 作为专业地产服务商，我们一直想帮助开发商告诉用户是，我们不光卖房子，我们也不光卖环境、卖服务…… 在城市给予55亩土地上，是在这个特珠时代，一个集东西智慧大成新派特区，我们就是要去传输一个新房住文明，提倡一个全新生活。 全部这些，让我们深思，让我们倍感责任重大。此为我们在做本项目应标工作中点滴感言，权作为本营销策划整合推广方案序言。 愿以此和贵司同仁共享，并真心期望我们能和贵司同仁一道将【公平镇项目】打造成震撼成全部、代言新向名盘。  第一部分 市场研究 一、区域房地产市场分析 1、区域房地产发展趋势 温江地处锦城之西，金马河、江安河、杨柳河、清水河四条漂亮玉带紧紧萦绕，堪称成全部江南水乡。 ，伴随光华大道、成温邛公路、绕城高速公路、西延线建设计划，越来越多开发商将眼光转向了成全部以西温江。由成全部日报、成全部商报和温江县政府于8月联合主办“住在温江”活动点燃了温江发展第一把火，在短短不到4个月时间，置信房产、华新国际、森宇集团、亚全部房产、华隆房产、天合房产、协力达等房产开发商已快速抢滩温江，一场金温江圈地开发大战盛大展开。 置信房产斥资600万，和温江县政府联手改造温江柳城公园，而置信开发面积达300多亩，紧邻城市公园柳城谊苑也于很快后动工。当年，包含芙蓉古城在内，置信在温江储地已超出3000亩，置信实业整体下一步开发重心将向温江转移。?芙蓉古城所在永宁镇依靠置信品牌打造国家级旅游集镇，从建筑风格等方面对全镇进行计划，把该镇发展定位为富含川西文化底蕴国家级旅游小城镇。 然而，4月30日四川106号文件出台，改变了无数在温江开发商命运，因为土地用地计划问题决定了温江新区土地全部不可能按历史遗留问题处理，必需实施招标、拍卖、挂牌出让。锦绣森邻、建信奥林匹克花园二期、银全部湾一期、森宇音乐花园二期均深受影响。106文件和以后中央71号令使得温江新城区房地产开发一度停滞下来。 温江推出18宗累计亩土地用于房地产开发。和有所不一样是，该年亩土地基础上全部是温江主城区内拆迁用地，拥有优越区位，良好基础配套设施。因为这些土地集中在城区内，很适合商业项目标开发，所以使得温江有很多商业项目上马。 ，伴随花博会立即召开、光华大道立即通车和一系列利好消息出台，温江房地产尤其是新城区房产开发亦随之迎来了新高潮。 2、温江房地产开发有利发展条件 温江传统生态和景观优势将伴随花卉产业发展和江安河改造等深入加强。国家级生态示范区是其房产发展关键吸引力。花博