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房屋主体修缮与养护培训指南 培训目的： 了解房屋主体日常养护服务的要求、方法，以便实施有效的养护，确保所管房屋主体完好 培训内容： 房屋主体各工程项目的日常养护要求、方法 培训对象： ★工程维修部全体人员 ★与房屋主体养护有关的业户、装修人员 6—1 房屋主体日常养护服务 一、地基基础日常养护 地基基础一般都隐蔽于地下，发生病害时不易发现和治理。如果在建筑物的日常使用和管理中，认真做好地基基础的养护工作，及预防和消除产生病害的自然和人为因素，使其经常保持良好状态，可以大大减少地基基础发生病害的可能。各类地基基础的日常养护应做好如下几个方面的工作： 1、坚持正确使用，避免大幅度超载 上部结构用荷载分布不合理。或大幅度超过设计工何载，或者由于在基础附近的地表面大量堆载，都会使地基的附加应力相应增大，从而产生附加沉降。由于超载和堆载的不均匀性，附加沉降往往是不均匀沉降，或者造成基础向一侧倾斜等后果。所以对日常使用情况应进行技术监督，坚持正确使用，防止会导致地基基础不利的超载现象产生。 2、加强房屋周围上下水管道设施管理，防止地基浸水 ①经检查房屋四周的排水沟、散水，保持房屋四周与庭院的排水良好，避免房屋基础附近出现积水现象。当地面排水有困难，或排水沟和散水发生破损时，应立即进行处理。当排出的水中有腐蚀性介质时，排水沟、散水应采用耐腐蚀材料。 ②埋设在房屋下面或靠近基础的上、下水