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和信CBD地块方案设计说明 设计总说明 一、 工程名称： 四川成全部和信CBD地块（暂名）项目 二、 建设单位： 成全部和信房地产 三、 建设地点： 本工程在成城市新全部区马超东路北侧。 四、工程概述 本项目用地在成全部新全部区中心城区，地块四面均为城市道路，南临马超东路、东、西，北均临计划道路。用地属于新全部区行政中心范围，周围聚集政府及商业银行等办公大楼；地块北侧以住宅小区为主。整个地块含有得天独厚交通和区域优势。 基地较为平整，地块建设用地面积23465.25平方米，总建筑面积202216.0平方米，其中地上建筑面积142247.0平方米，地下建筑面积59969.0平方米。本项目一、二号楼高层属一类高层建筑，其建筑耐火等级为一级，建筑耐久年限为50年；本工程按7度抗震设计。 五、设计依据及基础资料 （一）、设计依据 1、成城市新全部区计划管理局3月2日同意红线图； 2、业主提供具体设计要求及相关资料； 4、《成城市城市计划管理技术要求》； 5、《民用建筑设计通则》（GB50352-）； 6、《办公建筑设计规范》（GBJ67-）； 7、《建筑设计防火规范》 (GB50016-)； 8、《汽车库、修车库、停车场防火规范》（GB50067-97）； 9、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）； 10、国家及成城市各相关工程建设规范、要求、标准和条例； 11、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95) ； 12、《无障碍设设计标准计》(DGJ08-103-)； （二）、设计基础资料 成城市新全部区计划管理局3月2日同意红线图； 六、设计范围 1、此次设计阶段为方案设计，设计范围为红线范围内建、构筑物。 2、设计内容包含总平面设计、建筑设计、结构设计、给排水设计、通风和空调设计，电气设计、消防、环境保护、节能等。 七、建筑类别、耐火等级 建筑等级： 一级 防火等级： 一级 抗震设防烈度： 七度 建筑耐久年限： 五十年 八、设计宗旨 1、符合国家和地方相关规范、要求及标准。 2、总体布局在符合总体计划前提下，努力争取发明全新建筑形象和宜人空间环境。 3、充足发掘该地段商业价值,提升地段环境品质,建成为高级商业办公综合体。 4、重视外部空间设计，空间及景观序列丰富。 5、尊重文脉延续性。 6、强调可连续发展性。 7、建筑保持良好朝向，节省能源，以自然通风为主，坚持可连续发展标准； 8、建筑造型和色彩利用努力争取创意，和总体环境协调，有时代感 9、满足当地土地、计划、消防等部门各项技术要求。 第二章 总体设计 一、设计依据 1、《民用建筑设计通则》（GB50352-）； 2、《办公建筑设计规范》（GBJ67-）； 3、《建筑设计防火规范》 (GB50016-)； 4、《汽车库、修车库、停车场防火规范》（GB50067-97）； 5、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）； 6、国家及成城市各相关工程建设规范、要求、标准和条例； 7、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95) ； 8、《无障碍设设计标准计》(DGJ08-103-)； 9、《成城市城市计划管理技术要求》； 二、工程概况 本项目用地在成全部新全部区中心城区，地块四面均为城市道路，南临马超东路、东、西，北均临计划道路。用地属于新全部区行政中心范围，周围聚集政府及商业银行等办公大楼；地块北侧以住宅小区为主。 基地较为平整，地块建设用地面积23465.25平方米，总建筑面积202216.0平方米，其中地上建筑面积142247.0平方米，地下建筑面积59969.0平方米。 三、总图设计标准 计划以利于景观环境营造和不一样商业类型要求为部署标准，有利于办公环境提升。同时符合下列标准： （1） 功效分区明确合理标准。 （2） 符合人流车流分流标准，车流路线短捷顺畅、安全。 （3） 符合以人为本设计标准。 （4） 符合城市计划要求标准。 （5） 符合工程建设适用、经济、美观标准。 （6） 符合防火安全、环境保护标准。 四、总平面部署 总平面布局贯穿场地设计和环境设计一体化标准，满足内部使用功效要求，出入方便，安全通畅，路线短捷方便，将建筑物和周围环境完美地融合在一起。 地块南区沿马超东路部署商业及银行，塔楼为一栋高层综合办公楼和商业形成半围合形态，和马超东路南侧地块已经有建筑形成呼应。地块北区关键为超市、商业及影院和超高层商务楼,努力争取将此超高层设计成区域地标性建筑。经过对总体布局和建筑单体技术处理, 使整个区域建筑和工作在其中大家充足享受自然界阳光、风、绿化等，含有更强亲和力。为身居闹市工作一族提供一个优美、宁静环境。 在总体布局上追求各功效分区明确，不相互干扰，而又联络紧密，从形到神有机地联络，建筑造型呼应形成了优美建筑群体。 本项目一号