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某住宅楼造价分析 一、工程概况： 工程名称 某住宅楼 建设地 咸阳市区 招标时 2008.5 建筑高 19.87m 点 间 度 结构类型 地上砖混地下框 建筑面 5238.27m2 层 高 3.00m 层 数 地下 1层地上 5 剪 积 层 标底价 5231885.21 元 中标价 4747655.94 元 中标价为标底价的 90.74% 1．机械大开挖，现场堆土，地基为整片3：7 灰土，人铺机压，现场取土；基础为砼带形基础； 基础、构造柱、矩形梁均为 C25 砼，圈梁、板、楼梯均为 C20 砼，现场搅拌；坡屋面且贴瓦，并设 有阁楼， EPS50 厚挤塑聚苯板保温，屋面、地下室外墙、地下室地面防水均采用 4mm 聚脂胎 SBS 工 卷材，卫生间、厨房防水采用 1.5mm 非焦油聚氨酯涂膜； 一、二层外墙贴花岗岩石材， 其余贴 40*160 墙砖；室内毛墙毛地；公用部分贴 600*600 地砖，墙面乳胶漆，楼梯贴地砖及脚线；塑钢推拉门窗， 程 5mm 中空玻璃；窗户、阳台均设有氟碳喷涂的钢护栏，工程具体做法采用陕 02J01。 内 2．除甲方暂定材料设备价格外，其余材料价格参考省信息价 2008 年第一期及市信息价 2008 年 容 第一期。 3．养老统筹、定额测定费、地下室内墙及天棚乳胶漆、进户防盗门、外墙保温、地敷热均未计 入。 4．给水采用 PP-R 管材，排水采用 UPVC 螺旋消音管， 卫生洁具不安装。 采暖只做室外主干管， 造 管材采用焊管，含热量表。弱电只埋管不穿线，含弱电箱的安装。 本工程依据《陕西省建设工程清单计价规则》（ 2004）、《陕西省建筑装饰工程消耗量定额》 价 编 (2004) 、《参考价目表》（ 2006）、《参考费率》（ 2004）、陕建发【 2007】232 号“安全文明施工 制 依 措施项目费及人工单价”调价文件及招标文件有关要求。 据 二、工程造价总分析： 工程内容 造价 单方造价 占总造价比例（ % ） 建筑装饰工程 4858663.69 927.532 92.87 安装工程 373221.52 71.249 7.13 给排水 179342.77 34.237 3.43 其 84885.46 16.205 1.62 采 暖 中 108993.29 20.807 2.08 电 气 总造价 5231885.21 998.781 100.00 三、单位工程分部分项工程费分析： 材料 机械 管理 占总 单方 工程内容 人工费 主材 风险 利润 小计 造 费 费 费 造价 价 % 土建工程 525163 2169958 / 86656 172748 792047 125569 3872141 74.01 739.20 建筑工 306228 1231506 / 72403 105947 867103 69803 2652990 50.71 506.46 其 程 中 装饰工 218935 938451 / 14253 66803 -75056 55766 1219152 23.30 232.74 程 安装工程 31850 67372 202754 4379 10221 12671 11006 340253 6.50 64.96 给排水 15230 53987 76592 1662 4891 6080 5262 163704 3.12 31.25 其 5151 8415 58016 810 1652 2008 1779 77831 1.49 14.86 采 暖 中 电 气 11469 4970 68146 1906 3677 4584 3965 98717 1.89 18.85 合 计 557013 2237330 202754 91035 182968 804718 136575 4212393 80.51 804.16 单方造价 106.34 427.11 38.71 17.38 34.93 153.62 26.07 804.16 / / 四 、主要材料耗量分析 名称 单位 园钢筋（综合） kg 螺纹钢筋（综合） kg 各种型钢 kg 规格料（模板） m3 4 厚 SBS 防水卷材 m2 非焦油聚氨酯防水涂 kg 料 EPS50 厚挤塑聚苯板 m3 镀锌铁皮 m2  单价 单方耗量 名称 单位 单价 单方耗量 5.00 16.70 标准砖 块 0.20 43.10 承重粘土多孔 5.00 26.15 砖 块 0.34 87.46 （240*115*90 ） 5.50 0.46 水泥 32.5 kg 0.315 210.74 1650.00 0.01 水泥 42.5 kg 0.315 3.35 23.00 0.65 净砂 m3 25.00 0.128 12.98 0.23 中砂