三江物业安全管理办法.doc

PAGE 1 武汉**物业管理有限公司 安全管理办法 第一条 目的 为认真落实总公司安全工作要求及工作目标，保证物业管理区域内业主、商户的生命财产安全，保障住宅、街区的正常的生活经营秩序，特制定本办法。 第二条 适用范围 本办法适用于物业各分公司、管理处的安全管理工作。 第三条 职责 公司领导负责物业公司安全管理工作的总体布署和工作布置。 公司品质部负责各项安全管理制度的制定完善及监督检查。 分公司、管理处负责人负责落实公司各项安全管理制度及计划要求的落实，负责本分公司、管理处安全管理工作的布置、监督和检查。 管理处各部门负责职责范围内各项安全管理制度和计划安排的贯彻执行和具体落实。 安全管理责任制 物业公司根据“谁主管，谁负责”的原则，严格实行安全管理责任制。物业公司领导为公司直接安全责任人，各分公司、管理处负责人为分公司、管理处第一安全责任人，管理处各部门主管、部门班组长为本部门及本班组直接安全责任人。 第五条 安全管理指标 (一)轻伤以上事故为零； (二)杜绝“违章指挥、违章操作、违反劳动纪律”三违现象； (三)管理区域内无重大消防安全责任事故； (四)无重大事故隐患，一般事故隐患整改完成率达到100％； (五)一般交通事故每百万公里不超过1.25起，重大事故不超过0.25起，死亡不超过0.25人。 第六条 各级、各类安全巡查和检查制度 (一)岗位巡查 管理处安保、运行维修和设备管理人员应按体系文件要求做好公共区域和各类设备设施的巡逻、巡查工作，并做好相关台帐记录。 (二)分级检查 1．管理处主任、各部门主管应按要求定期对各部门各岗位的巡查工作及相关记录台帐进行定期检查和不定期抽查，并做好检查记录。公司品质部对各项目进行不定期抽查，督促各项巡查及安全管理制度的落实和执行。 (三)定期检查 1．周检制度。由管理处主任组织各部门主管对所管住宅和街区进行每周巡查，及时查找安全隐患并进行整改。 2．节前检查和节后复查。各管理处在长假节前对住宅、街区进行全面安全自查和节后复查，公司组织在长假节前对各项目进行全面安全检查。 (四)专项检查 1．防洪防涝专项检查。按物业公司防洪防涝应急预案的要求，在汛期前各分公司、管理处对管理区域内给排水设备设施进行专项检查。 2．游泳池经营安全检查。品质部组织对各小区会所游泳池经营前设备检查，开业前安全防护措施及安全标识的完善工作。 3．防高温设备专项检查。针对高温季节，加强对各类设备运行的安全巡查，确保高温期间供配电及其它设备的正常运转。 4．冬季“三防”专项检查。针对冬季雨雪天气，各管理处进行公共区域及设备设施的检查，提前做好防滑、防冻、防垮塌等各项防护措施，防止意外事故发生。 第七条 隐患整改 (一)对检查发现的安全隐患，凡能立即整改的，要立即进行整改，对不能立即整改的，由品质部下发检查记录单或整改通知书，明确整改要求和整改期限。 (二)责任部门按整改通知书的要求，落实整改责任人，在规定的期限内整改，并书面回告品质部。 (三)对未能及时整改的一般安全隐患，责任部门要加强防范，落实监管责任人，发现异常情况立即停止使用或作业。 (四)对可能引发人身伤亡事故的重大隐患，责任部门应立即停止使用或作业并进行整改，并及时上报公司领导。 第八条 教育培训 (一)入职培训。各管理处对各岗位新入职员工进行安全生产相关知识的培训，如保安消防安全知识及消防设施操作培训，各设备设备安全操作规程培训。 (二)岗位培训。对各管理处在职人员进行安全意识、岗位安全知识、操作规程及各类突发事件应急处理预案的岗位培训，增强风险防范能力。 (三)对特种岗位作业人员有计划进行专业培训，做到持证上岗。 (四)安全生产月活动中，采取各种形式开展安全宣传教育活动，提高业主及商户的安全意识。 (五)管理处组织每两个月进行一次消防演练。 第八条 责任追究和奖惩措施 (一)事故发生后，事故发生部门必须立即将事故的简要情况上报公司。 (二)发生事故隐瞒不报、弄虚作假的，在物业公司月度工作讲评中给予相应处罚，如情节严重造成恶劣影响将还将给予行政处分。 (三)年度安全管理未达标的，取消相关人员和部门、管理处、分公司各类评先及文明称号的评先资格，并给予相应经济处罚。 (四)发生重大安全事故特别是出现人员重伤亡情况的，除给予经济处罚和行政处罚外，将对责任人追究法律责任。 编制部门 编制人 审核 批准 物业子公司 王苗苗 刘浩 匡义斌