美联物业－汕头黄金海案万福品清湖房地产项目推广建议方案-文档.pptVIP

汕尾位於广东省东部沿海 ，依山傍海； 海洋性气候，历史文物众多，旅游资源丰富 流域面积3613.7平方公里，占全市总面积的69.2%，水产资源丰富 市区面积150平方公里 全市总人口302万人,其中非农人口90多万。全市旅居海外华侨、港澳台人士近百万人。 ;汕尾的经济发展在全省较为落后，产业结构、财政收入均存在不合理现象，城市信用危机严重制约着汕尾的发展。 04年完成地区生产总值220.1亿元，同比增长15% 共有各类民营经济组织近4万户，民营经济实现的国内生产总值约占全市的80%。汕尾电厂、大华电厂、广东第四核电站、上海中油公司储油仓、白沙湖新港区等大项目的兴建将改善产业结构 汕尾市没有明显的商圈，主要生活配套都集中在旧城区，预计新区在未来几年中会崛起较成规模的商业配套。 ;汕尾人口消费力分析;汕尾习俗特征;城市发展规划;汕尾市宏观房地产市场; 在售楼盘较少，档次不高 集中在汕尾港滨海沿线 建筑类型为多层、小高层 产品设计缺乏创新性 预计未来供应：近期内有本项目和市中心的大中华项目，今后的住宅将集中在品清湖沿岸，档次相对较高 ;商品住宅需求特征 当地居民多为几代同堂，所以要求户型宽大，120平米以上三房四房 由于生活习惯，青睐多层及小高层住宅，而对高层的认可度较低 讲求风水，喜爱东南向通透性较好的户型 ;供需关系;价格 目前均价1400-1500元/平方米 预计本项目和大中华入市